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EFH 160m² Wfl. Grund 738m², gute Lage-Sanierungsobjekt



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Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 738 m²
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
425.000 €
Grundstück
ca. 738 m²
90571 Schwaig bei Nürnberg - Behringersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2699155GN5GC

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Objektbeschreibung

Massive Bauweise, Kellerdecke Beton, darüber Holzdecken mit Fehlböden, KG, EG, OG und ausgebautes DG. Neuwertige Kunststoffisolierglasfenster von 1998. Dach soweit ersichtlich in gutem Zustand.

Das Objekt ist ansonsten weitgehend entkernt, so dass sofortige Sanierungs- Ausbauarbeiten erfolgen können.

Dies würde im Wesentlichen sowohl die Elektrik, Heizung, Bäder, Böden, Wände und Decken betreffen.

Ideal für Handwerker bzw. Selbstausbau.

Sonstiges
Das Objekt besticht in erster Linie durch die gute Lage, ein großes gut nutzbares Grundstück und einen soliden Bausubstanz der auf eine Sanierung/Renovierung zu einem Schmuckstück wartet. Verkauf im Wesentlichen zum Grundstückswert, Bestand-Haus nahezu geschenkt.
Unser Angebot erfolgt auf Basis der durch die Verkäuferin zur Verfügung gestellten Unterlagen.
Weitere Unterlagen können gerne auf Nachfrage zur Verfügung gestellt und eine Besichtigung vereinbart werden.
Die Vermarktung erfolgt im Alleinauftrag durch KoCon Immobilien GmbH
Verfügbar ab 2026-07-20T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 160 m²
Grundstück
ca. 738 m²
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-07-20T00:00:00.000Z
Kaufpreis
425.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2650 €
Provision
2,38 % inkl.19 % MWST fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und Nachweis der deckungsgleichen Zahlung durch den Verkäufer.
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Energiedaten

Baujahr
1953
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
457
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-20
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-21
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Ofenheizung
Der Keller wurde durch eine vor längerer Zeit geschlossene Garage mit darüberliegender großer Terrasse erweitert (Nfl. ca. 70 m²).Im EG und OG mit weitgehend identischer Raumaufteilung Schlafzimmer (15 m²), Kinderzimmer (9 m²), Wohnzimmer (18 m²) -könnte mit der Küche (11 m²) verbunden werden, Bad (3 m²) – kann erweitert werden und Diele+Abstellraum (7 m²) = rd. je 63 m² Wfl. = insges. 126 m² zzgl. Terrasse im EG mit rd. 16 m² Grundfläche.Im DG durch Walmdach (Dachschrägen trotz großer Grundfläche Wohnfläche nach DIN nur rd. 26 m²). Hier empfehlen sich Dachgauben mit einer Öffnung des Dachbodens zu einer Atriumwohnung.

Lagebeschreibung

Gute, ruhige Lage in Schwaig, Ortsteil Behringersdorf. Sehr gute Verkehrsanbindung, mit KFZ rd. 4,5 km bis Nürnberg-Erlenstegen, S-Bahnanschluss (Nürnberg-Hersbruck) und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen im nahe gelegenen Röthenbach/Pegn., Lauf/Pegn.bzw. Nürnberg. Lediglich zeitweise eher leichte Immissions-Einschränkung, durch die Bahnlinie mit Haltestelle, die nördlich des Grundstücks verläuft.Eine direkt zwischen der Bahnlinie und dem Grundstück liegende Parzelle mit intensivem Baum, Busch und Grünbestand (Abschirmung und Grundstück nicht einsehbar) wurde von der Bundesbahn dazu gepachtet und kann übernommen werden.Großes Grundstück mit schönem, gut nutzbarem Garten und 2 älteren Gartenhäusern im hinteren Bereich.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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