Neuwertig, stilvoll, großzügig, exklusiv: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Lage

Stilvoll, exklusiv, perfekt genutzt: Eine hoch- und neuwertige Immobilie auf einem besonderen 774 qm großen Grundstück über den Dächern von Schwandorf könnte IHR neues Zuhause sein. Durch die 2015 geschmackvoll und umfassende Kernsanierung mit teilweiser Neuerrichtung wurde hier ein Wohngefühl der besonderen Art geschaffen. Neubaustandart mit KFW 100 wurde erzielt und gleichzeitig Moderne mit Gemütlichkeit kombiniert. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde größtenteils offen mit Zugang zur großen nach Süden ausgerichteten Dachterrasse gestaltet. Durch die 2021 eingebaute Pergola mit automatischer Beschattung können Sie hier auf ca. 23 qm individuell nach Ihren Vorstellungen den sehr schönen Ausblick ungestört genießen. Im Innenbereich des Erdgeschosses ist absoluter Eyecatcher die großzügig und durchdachte, zeitlos ausgewählte Einbauküche. Hier bleiben keine Wünsche offen, wie z.B. Granit-Arbeitsplatte, übergroßes Kochfeld, hochwertige Geräte, ausreichend Stauraum und praktische Thekenlösung. Hier sind Sie auch als Gastgeber immer mit dabei. Für effiziente Gemütlichkeit sorgt der zentral platzierte Schwedenofen. Das neu gestaltete Badezimmer (Speis und vormaliges Bad wurden räumlich zusammen gelegt) bietet nun ausreichend Platz für eine großzügige Dusche. Alle Mauern im Dachgeschoss wurden vollständig erneuert. Im durch eine Dachgaube erweiterten Badezimmer findet eine große Badewanne und eine große Dusche Platz. Die 3 weiteren Räume lassen Spielraum für Ihre Ansprüche, egal ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres absolutes Plus ist der zusätzlich geschaffene und von einem der DG-Räume durch eine Treppe zugängliche Wohnraum in einem neu errichteten und ausgebauten Dachbodenraum. Durch die vollständige Erneuerung des Dachstuhls und Dachgeschosses konnte hier ein weiteres kleines Schmuckstück realisiert werden: Ein ansprechendes Dachbodenzimmer mit Galerie und WC. Das Untergeschoss wurde ebenfalls komplett kernsaniert. Neben einheitlich gefliestem Flur, den beiden Kellerräumen (mit Waschmaschinenanschlüssen) und dem Heizungsraum brilliert hier eine neue ca. 42 qm große Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Durch das leicht nach Süden hin abfällige Grundstück konnte hier eine komplett ebenerdig zugängige neue Wohneinheit geschaffen werden. Die in Szene gesetzte preußische Kellergewölbedecke vermittelt besonderen Charme. Die helle Einheit verfügt über 2 Zugänge. Einer direkt vom Kellergeschoss aus sowie einen gesonderten Eingang mit eigener Haustür von außen. Im ersten Raum wurde sehr effizient eine Einbauküche eingebaut, so dass hier auch noch ein Esstisch Platz findet. Über eine offene Tür gelangt man in den 1 Stufe tiefer gelegenen Wohn- und Schlafbereich mit ebenerdigen Zugang zum Garten. Das innenliegende Duschbad wurde ebenfalls geschmackvoll gestaltet. Das nahezu quadratische Grundstück selbst ist sehr gut genutzt. Haus und Nebengebäude sind gut platziert, so dass hier viel Fläche als Garten- und Freizeitfläche zur Verfügung steht. Das Nebengebäude ist ebenfalls modernisiert. 2017 wurde der Garten neu angelegt und bequeme Wege geschaffen. Der neu errichtete überdachte Freisitz mit ansprechender Teilmauer lädt zum Verweilen und Genießen im Garten ein. Noch nicht genug? Weiter Pluspunkte: - Nebengebäude mit ca. 37,5 qm, 2016 neues Dach, Boden neu betoniert, Scheune außen verputzt - 2017 Garten mit Wegen angelegt und 35 qm großer überdachter Freisitz gebaut. - PV-Anlage, Einbau 2021, 9,8 kWp mit Batteriespeicher - Vorinstallation der Verbrauchsmessung für potentielles Aufteilen in 3 separate Wohneinheiten (Rohinstallation für Küche im DG, unproblematische Abteilung der Räumlichkeiten im EG) Maßgebliche und detailliierte Angaben zu Ausstattungs- und Sanierungsarbeiten entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung und Beschreibung". Ganz einfach zusammengefasst: Lassen Sie diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung persönlich auf sich wirken

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-03-18T23:00:00.000Z