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Wohnen in bester Lage in Nassau



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Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 617 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
360.000 €
Grundstück
ca. 617 m²
56377 Nassau - Nassau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262XF38PK1N4

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in solider Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage. Die Immobilie ist bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich daher ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch die Südorientierung profitieren die Wohnbereiche von einer hervorragenden Belichtung und einer angenehmen Wohnatmosphäre über den gesamten Tag hinweg. Besonders hervorzuheben ist die gepflegte Gartenanlage mit zusätzlichem Freisitz, der sich hervorragend als Grill- und Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Ein weiterer Pluspunkt ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten für Wohnraum, Hobby oder Homeoffice eröffnet. Schnelles Internet schafft darüber hinaus ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten von Zuhause. Dank des vorhandenen Aufzugs und des barrierearmen Zugangs bietet die Immobilie zudem einen hohen Wohnkomfort für alle Generationen.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 617 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
360.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2117 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
251.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Moebliert
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
•Massive Bauweise
•Bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt
•Ideal für Mehrgenerationenwohnen
•Personenaufzug
•Barrierearmer Zugang
•4 Schlafzimmer
•2 Badezimmer
•Gäste-WC
•Ausbaufähiges Dachgeschoss
•Schnelles Internet verfügbar
•Garage
•Gepflegte Gartenanlage
•Freisitz mit Grillmöglichkeit
•Attraktive Fernsicht

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Nassau und überzeugt durch ihre bevorzugte Südorientierung mit attraktivem Fernblick über die umliegende Landschaft. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Erholung, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur in kurzer Entfernung zur Verfügung steht.

Das Stadtzentrum von Nassau erreichen Sie in nur rund zwei Fahrminuten. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst attraktiv. Über die Bundesstraße B260 sowie die Lahntal Zugtrasse bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bad Ems, Koblenz und Limburg. Die Autobahnen A3 (Köln–Frankfurt), A48 und A61 sind in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Wirtschaftsregionen Rhein-Main, Köln/Bonn und Koblenz.

Für Pendler besonders interessant sind die nahegelegenen ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg Süd. Von dort bestehen schnelle Hochgeschwindigkeitsverbindungen nach Köln, Bonn, Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt. Die Region Nassau ist zudem über den Bahnhof Nassau (Lahn) an den regionalen Schienenverkehr angebunden.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Mehrgenerationenhaushalte besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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