Exklusive Wohnlage am Hochfeld/Steinberg - gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976, die durch ihre hochwertige Bauausführung, einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Garten mit schönem Ausblick überzeugt. Die Immobilie wurde seinerzeit mit viel Wert auf Qualität errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Obergeschoss. Von der zentralen Diele inkl. Garderobe werden sämtliche Räume dieser Ebene erschlossen. Hier befindet zunächst ein Kinderzimmer, dann das vollausgestattete Tageslichtbad, welches einen direkten Zugang zum großzügigen Schlafzimmer gewährt. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten und auf den Balkon. Das Badezimmer ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar und verfügt damit über einen besonders komfortablen Grundriss. Über die Treppe gelangt man in das darunterliegende Erdgeschoss, das den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch hochwertige Echtholzdielen, eine stilvolle indirekte Beleuchtung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche inkl. einer kleinen Durchreiche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet kurze Wege zum Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den sonnigen, nach Westen ausgerichteten Garten. Hier lassen sich die Abendsonne in besonderem Maße genießen. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres WC, sowie ein Technikraum mit einem Vissmann Gasheizkessel inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1994. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem die Echtholzdielen im Wohnbereich, elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern sowie die indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer. Reparaturen wurden immer umgehend von Fachfirmen behoben, somit besteht kein Sanierungsstau und das Haus kann direkt bezogen werden. Die solide Bauqualität, die gepflegte Ausstattung und der durchdachte Grundriss bieten eine hervorragende Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und gleichzeitig den besonderen Charme des Hauses zu bewahren. Die Außenanlagen umfassen eine unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und vorgelagertem Stellplatz. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder könnte als Werkstatt genutzt werden. Diese Doppelhaushälfte vereint komfortables Wohnen, eine hochwertige Grundsubstanz und eine attraktive Wohnlage mit sonnigem Westgarten und schönem Ausblick - ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Sonstiges
Besichtigungen finden ab sofort und nach Vereinbarung statt. Provisionshinweis: Sofern durch unsere Vermittlung oder unseren Nachweis ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 138,00 m², Sonstige Fläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 121,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 2 Etagen