Architektenhaus in Naturschutzlage - Wohnen am Rande der Schwentine

Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 1135 m²
Wohnfläche
ca. 181 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
579.000 €
Grundstück
ca. 1135 m²
24222 Schwentinental - Klausdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262IH89MTSG7

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Objektbeschreibung

Einzigartiges Einfamilienhaus (ehem. Zweifamilienhaus) mit ca. 181 m² Wohnfläche, eingebettet in einen herrlichen Altbaumbestand direkt am Naturschutzgebiet mit Zugang zur Schwentine. Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, große Küche mit Einbauschränken und Sitzplatz, repräsentatives Wannenbad mit Bidet und zwei Waschbecken, Gäste-Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang zum Garten. Fußbodenheizung im gesamten EG. Großformatige 3-fach verglaste Holzfenster. Dachgeschoss: Großzügiges Studio mit freiliegenden Holzbalken, Panoramafenster und Schiebetür zur SW-Loggia, Schlaf- und Arbeitsbereich, begehbarer Kleiderschrank, zwei weitere Zimmer, Duschbad mit Dachflächenfenster, gedämmter Spitzboden mit Ausbaupotenzial. Weitere Ausstattung: Ölheizung (1996), 6.000-Liter-Heizöltank, zwei Schornsteine, Teilkeller mit Außenzugang, Carport + Außenstellplatz, großer Schuppen. Grundstück & Lage: 1.135 m² Grundstück, Westterrasse, direkter Wanderweg zur Schwentine. Ruhige, naturnahe Lage in begehrter Wohnlage in Schwentinental-Klausdorf.

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 181 m²
Grundstück
ca. 1135 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
579.000,00 €
Preis/m²
3.198,90 €
Preishinweis
1 Carportplatz
1 Stellplatz
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
98.6
Gültig bis
2036-04-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
. ca. 181 m² Wohnfläche
. 1.135 m² Grundstück im Altbaumbestand
. Lage direkt am Naturschutzgebiet & Schwentine
. Markante Holzverkleidung
. 3-fach verglaste Holzfenster
. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
. Kamin im Wohnzimmer
. Studio mit Holzbalkendecke & Panoramafenster
. Loggia
. Teilkeller mit Außenzugang
. gedämmter Spitzboden
. Hauswirtschaftsraum mit Gartenausgang
. Carport + Außenstellplatz
. Ölheizung (1996), 6.000-Liter-Tank
. Westlich ausgerichtete Terrasse
. Wanderweg direkt am Grundstück zur Schwentine

Lagebeschreibung

Schwentinental präsentiert sich als außergewöhnlich attraktiver Standort für ein neues Zuhause, der urbanen Komfort und naturnahe Exklusivität auf besondere Weise vereint. Die Stadt überzeugt durch ihre gewachsene Struktur und eine hochwertige Wohnqualität im direkten Einzugsbereich der Landeshauptstadt Kiel. Dank der schnellen Anbindung über die B76 erreichen Sie das Kieler Zentrum in wenigen Minuten, während Sie gleichzeitig die Ruhe einer gehobenen Wohnlage genießen.

Insbesondere der Ortsteil Klausdorf gilt als eine der begehrtesten Adressen im Umland Kiels - geprägt von gepflegten Wohngebieten, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die ruhige Alleenlage, umgeben von etablierten Einfamilienhausquartieren und alten Baumbeständen, unterstreicht den exklusiven Charakter dieser besonderen Wohngegend und vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Beständigkeit.

Eingebettet in weitläufige Natur- und Erholungsräume wie den Schwentinepark und die idyllischen Uferlandschaften entlang der Schwentine bietet die Umgebung ein Höchstmaß an Lebensqualität. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet "Rosensee und Schwentine" lädt mit seinen weitläufigen Wanderwegen zu erholsamen Spaziergängen und exklusiven Naturerlebnissen ein, während Wassersportmöglichkeiten auf der Schwentine zusätzliche Freizeitoptionen eröffnen.

Gleichzeitig überzeugt Schwentinental durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur.
Mit dem Ostseepark Schwentinental befindet sich eines der größten Fachmarktzentren Deutschlands direkt vor Ort und bietet ein vielfältiges Shoppingangebot auf höchstem Niveau. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso selbstverständlich vorhanden wie ein eigener Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen zwischen Kiel und Lübeck. Alles ist bequem fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Ein besonderes Highlight stellt das Herzstück des Schwentineparks dar - ein weitläufiger Wildpark, der zur Entspannung in stilvoller Naturkulisse einlädt. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das beliebte Raisdorfer Freibad sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlagen, Reitställe und ein reges Vereinsleben.

Insgesamt bietet Schwentinental die perfekte Symbiose aus ruhigem, naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung - ein Standort, der den Ansprüchen einer Familie gerecht wird und ein luxuriöses Zuhause in einer der attraktivsten Lagen Norddeutschlands verspricht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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