Vollvermietet* Wohn- und Geschäftshaus in Schwerins Einkaufsstraße | Interessante Investitionschance

Dieses gepflegte und in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1900, kernsaniert 1992, befindet sich in einer Einkaufsstraße in der malerischen Altstadt von Schwerin und bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die drei vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 177,98 m², verteilt auf das zweite und dritte Obergeschoss variieren in ihrer Größe von 43,73 m² bis hin zu geräumigen 69,46 m². Die großzügigen und ebenfalls vermieteten Gewerbeflächen mit einer Fläche von 413,33 m² sind auf den ersten beiden Etagen zu finden. Die größere Gewerbeeinheit ist langfristig bis zum Jahr 2041 an einen erfolgreichen Gastronom vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für potenzielle Investoren darstellt. Die Bürofläche im ersten Obergeschoss wird von dem Nachhilfe- und Bildungsdienstleister "Studienkreis" als Mieter genutzt. Das Haus ist vollvermietet und bietet somit eine Renditemöglichkeit für Kapitalanleger. Drei PKW-Stellplätze (per Baulast) zu je 50 € monatlich sind in der Jahresmiete (69.013,92 €) enthalten, was einer jährlichen Summe von 1.800,00 € für Stellplätze entspricht. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert. Weiterhin ist die Immobilie gelegen zwischen der zwei Bankfilialen, was zusätzlich Laufkundschaft für die Gewerbeflächen gewährleistet. Gegenüber der Immobilie befindet sich die "Alte Post" von Schwerin. Diese wird aktuell saniert und bietet in Zukunft 300 Mitarbeitern der Stadt Schwerin neue Arbeitsplätze. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
5,95 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit unserem Unternehmen entsteht durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Die Vertragsbasis bildet das Objekt-Exposé. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Drenkhahn Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 177,98 m², Gesamtfläche: 591,31 m², vermietbare Fläche: 591,31 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert