Seltene Investitionschance mit Ausbaureserve und zusätzlichem Baugrundstück in attraktiver Schweriner Lage

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, eine wertbeständige Wohnimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das Gebäude verfügt über ca. 382 m² Wohnfläche und umfasst drei großzügige Wohneinheiten, die jeweils eine Etage einnehmen. Die aktuelle Gesamtkaltmiete beträgt 1.640 € monatlich und bietet eine solide Basis für nachhaltige Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 150 m² große, bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Im Zuge einer erforderlichen Dachsanierung kann – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – eine hochwertige Dachgeschosswohnung mit ca. 140–150 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse entstehen. Dadurch eröffnet sich ein erhebliches zusätzliches Ertragspotenzial.

Auch das Grundstück bietet attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einem gepflegten Garten und drei Stellplätzen steht eine zusätzliche Baufläche für ein weiteres Wohngebäude in zweiter Reihe zur Verfügung (vorbehaltlich Genehmigung). Solche Nachverdichtungspotenziale sind in dieser gefragten Wohnlage nur selten verfügbar.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden bereits modernisiert und verfügen jeweils über einen Kaminofen sowie abgehängte Decken mit LED-Einbaustrahlern. Im Erdgeschoss wurde Parkett, im 1. Obergeschoss Linoleum verlegt. Die Wohnung im 2. Obergeschoss bietet durch einen leichten Renovierungsbedarf weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Technisch befindet sich das Objekt in einem überwiegend gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Techem. Die Elektroverteilung ist in Ordnung, die Steigleitungen wurden bereits in Kupfer erneuert. Die Holzfenster sind ca. 20 Jahre alt. Vodafone- und Telekom-Anschlüsse sind vorhanden, ein Glasfaseranschluss bislang nicht. Das Treppenhaus ist sanierungsbedürftig.

**Ausstattung und Highlights:**

* Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
* Ca. 382 m² Wohnfläche
* Drei großzügige Wohnungen
* Gesamtkaltmiete: 1.640 € monatlich
* Ca. 150 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Dach sanierungsbedürftig
* Zusätzliche Baufläche für ein weiteres Wohngebäude (vorbehaltlich Genehmigung)
* Garten und drei Stellplätze
* EG und 1. OG modernisiert
* Kaminöfen im EG und 1. OG
* LED-Einbaustrahler
* Buderus-Gasheizung mit Warmwasserspeicher
* Heizkostenabrechnung über Techem
* Erneuerte Steigleitungen
* Treppenhaus sanierungsbedürftig
* Hervorragendes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
* Energieausweis in Vorbereitung

**Optionaler Portfolioerwerb**

Dieses Objekt kann gemeinsam mit zwei weiteren voll vermieteten Mehrfamilienhäusern in Schwerin als Immobilienportfolio erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt **2.300.000 €**.

Zum Portfolio gehören ein Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten (7 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit) sowie ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und rund 679 m² Wohnfläche. Beide Objekte wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und bieten durch weitere geplante Maßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Der Erwerb des Gesamtportfolios bietet Investoren die seltene Gelegenheit, einen umfangreichen, vollständig vermieteten Wohnungsbestand mit laufenden Mieteinnahmen, modernisierter Gebäudetechnik und attraktiven Entwicklungsreserven in gefragter Wohnlage von Schwerin zu übernehmen.