Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Gebäude verfügt über 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 679 m². Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 3.525,88 €.

Bereits 6 der 9 Wohnungen wurden saniert bzw. renoviert, drei weitere Wohnungen wurden durch die Mieter modernisiert. Dadurch befindet sich ein Großteil des Wohnungsbestandes bereits in einem zeitgemäßen Zustand.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Investitionen vorgenommen. Die Wasser- und Elektrohausanschlüsse wurden erneuert, in den sanierten Wohnungen wurden neue Steigleitungen verlegt. Die Kunststofffenster sind ca. 25 Jahre alt, doppelt verglast und schallgeschützt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung (Kombitherme oder Gasheizung mit Warmwasserspeicher). Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und aktiv, zusätzlich stehen Anschlüsse von Vodafone und Telekom zur Verfügung.

Die Elektro-Zählerverteilung wurde bereits teilweise modernisiert. Ein neuer Verteiler ist vorhanden und versorgt die bereits sanierten Wohnungen.

Weiteres Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss, das – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann. Für die zukünftige Wertentwicklung sollten die Sanierung von Dach, Fassade und Treppenhaus sowie die Erneuerung der Pflasterung des kleinen, nicht befahrbaren Innenhofes eingeplant werden.

Mit der vollständigen Vermietung, den bereits erfolgten Modernisierungen und den vorhandenen Ausbaureserven bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage.

Die wichtigsten Eckdaten
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
9 Wohneinheiten
Ca. 679 m² Wohnfläche
Monatliche Gesamtkaltmiete: 3.525,88 €
Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial (vorbehaltlich Genehmigung)
6 Wohnungen saniert bzw. renoviert
3 weitere Wohnungen durch Mieter modernisiert
Eigene Gasheizung je Wohnung
Kunststoff-Schallschutzfenster, ca. 25 Jahre alt
Glasfaser, Vodafone und Telekom vorhanden
Wasser- und Elektrohausanschlüsse erneuert
Neue Steigleitungen in den sanierten Wohnungen
Elektroverteilung teilweise bereits modernisiert
Kleiner Innenhof
Dach, Fassade, Treppenhaus und Pflasterung sanierungsbedürftig
Energieausweis in Vorbereitung
Attraktive Portfoliochance – drei Mehrfamilienhäuser im Paket

Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, dieses Objekt gemeinsam mit zwei weiteren vollständig vermieteten Mehrfamilienhäusern in Schwerin zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis für das Portfolio beträgt 2.300.000 €.

Zum Portfolio gehören ein weiteres Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten (7 Wohnungen und 1 Gewerbe) sowie ca. 421 m² Gesamtfläche, das bereits umfassend modernisiert wurde und über Gaszentralheizung, Kunststofffenster, erneuerte Elektroinstallation und neue Steigeleitungen verfügt.

Das dritte Objekt umfasst ca. 382 m² Wohnfläche mit 3 großzügigen Wohnungen. Besonders attraktiv sind das ca. 150 m² große Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für eine Wohnung mit Dachterrasse sowie ein zusätzliches Baugrundstück im hinteren Grundstücksbereich und drei Stellplätze.

Der Erwerb des Gesamtportfolios bietet Investoren die seltene Gelegenheit, 20 Wohn- und eine Gewerbeeinheit mit laufenden Mieteinnahmen, attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage von Schwerin zu erwerben. Damit eignet sich das Portfolio ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger, die ihr Vermögen in wertbeständige Wohnimmobilien investieren möchten.