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Familienleben auf einer Ebene: Charmanter Bungalow mit großem Garten



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Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 1667 m²
Wohnfläche
ca. 114 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 1667 m²
27324 Eystrup - Eystrup
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NU31S1LH88

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Objektbeschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 verbindet großzügigen Wohnkomfort mit einem herrlich großen Garten, dessen östlicher Bereich an die "Hauptstraße" grenzt. Das gesamte Leben spielt sich hier barrierefrei auf einer einzigen Ebene ab. Das ursprünglich als Flachdachimmobilie errichtete Gebäude wurde später durch ein Satteldach optisch sowie konstruktiv aufgewertet. Dank des gepflegten Zustands und gezielter Modernisierungen bietet diese Immobilie eine solide und zukunftssichere Basis für Ihr neues Zuhause. Es sind jedoch eine Reihe von Investitionen notwendig, um das Haus auf modernen Stand zu bringen (siehe "Ausstattung"). Ein besonderer Vorteil für Eltern: Durch die offene Gestaltung und die großen Glasflächen behalten Sie Ihre Kinder beim Spielen im geschützten Garten jederzeit sicher im Blick. Sind Sie an unserem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns bitte umgehend an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 1667 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
250.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.192,98 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
318
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Dieser ehemalige Bungalow bietet auf ca. 114 m³ mit 5 Zimmern Platz für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses ist der über 35 m² große, offene Wohn- und Essbereich. Dank der großzügigen Fensterfronten ist dieser Raum hell und freundlich und bildet den zentralen Treffpunkt für das gemeinsame Familienleben. Vom Wohnbereich aus treten Sie direkt auf die teilweise überdachte Süd-Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht. Im Jahr 2017 fand eine Fassadensanierung an Wohnhaus und Garage statt. Das Haus ist teilweise unterkellert. Drei funktionale Kellerräume bieten reichlich Platz für Waschküche, Vorräte, Hobbys oder die Haustechnik. Auch die große Doppelgarage bietet zusätzlichen Abstellraum, z.B. zur Holzlagerung oder für Gartengeräte und Fahrräder.

Ausstattung:
- in der Küche sind Terrakotta-Fliesen
- der Flur ist ebenfalls gefliest
- das Bad wurde 2007 erneuert mit Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken
- Wohndiele mit Ofen und direktem Zugang zur Terrasse
- großes Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Bleikristallfenster
- isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen aus 2016 (außer im Wohnzimmer)
- teilweise Rippenheizkörper in Mauernischen
- eine Pumpe für Gartenbewässerung steht im Keller
- eine Reihe von Investitionen sind notwendig, um das Haus auf modernen Stand zu bringen. u. a. Wärmedämmung, Bodenbeläge, Türen, Elektrik, Heizung, etc.

Haustechnik: Ölheizung mit Warmwasserversorgung von 1995 (muss nach einem Eigentümerwechsel voraussichtlich erneuert werden), Kanalisation, Elektrizität, öffentliches Wasser, Kabelanschluss.

Übergabe: Das Hausgrundstück kann kurzfristig nach einem notariellen Kaufvertrag übergeben werden.

Lagebeschreibung

Grundstück: Willkommen in Ihrem privaten Gartenparadies! Bereits beim Betreten des 1.667 m² großen Grundstücks über die breit gepflasterte Auffahrt sticht das kunstvoll verzierte, schmiedeeiserne Tor ins Auge und eröffnet einen herrlichen Blick auf liebevoll gepflegte Rosenbeete. Der weitere Gang zur Haupteingangstür gibt den Blick auf die große Rasenfläche frei. Die Außenanlage ist durchdacht und abwechslungsreich gestaltet:

Vordergarten: Eine gepflegte Rasenfläche zur Straßenseite sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Zur Nachbarbegrenzung bieten prächtige Rhododendren, Azaleen und Zypressen einen natürlichen Sichtschutz.
Südgarten: Direkt an die Sonnenterrasse angrenzend, wird das Haus von farbenfrohen Rosenbeeten umrahmt - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.
Grüne Oase: Auf der großzügigen Rasenfläche setzen eine stattliche Magnolie, eine Ulme und markante Schiefer stilvolle optische Akzente.
Giebelseite: Die Fortführung der Rosenbeete an der Giebelseite rundet das Gesamtbild ab.

Nebengebäude: Doppelgarage mit Werkstatt mit massivem Boden und elektrischem Sektionaltor

Lage: Mitten in Eystrup liegt das Hausgrundstück, in fußläufiger Nähe zum Supermarkt (Netto), Sportverein (TSV Eystrup e.V.) und der Grundschule Eystrup. Der östliche Teil des Gartens liegt an der befahrenen Hauptstraße und ist benachbart von Gewerbebetrieben; das Wohnhaus liegt jedoch über 30 Meter von der Hauptstraße zurück. Eystrup hat ca. 3.300 Einwohner und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Es gibt Ärzte, Apotheke, Banken, Sportstätten und ein Naturfreibad. Weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art finden Sie in der etwa 15 km entfernten Kreisstadt Nienburg. Schauen Sie auch unter www.hoya-weser.de oder www.nienburg.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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