Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung in bester Lage von Schwerte

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gäste-WC
• Keller
• Zentralheizung

In Villigst, einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile Schwertes, wurde im Jahr 1980 dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Straße Am Winkelstück errichtet. Die ruhige und gepflegte Lage macht die Immobilie zu einer hervorragenden Adresse für anspruchsvolles Wohnen.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahegelegenen Innenstadt von Schwerte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus gelangt man über die Villigster Straße in wenigen Minuten ins Zentrum.

Objektbeschreibung: Das 2½-geschossige Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.171 m² in herrlicher Nordwestlage. Es umfasst zwei individuell konzipierte Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Ein stilvoll gestaltetes Entrée im Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen voneinander. Zusätzlich verfügt das Haus über einen separaten Kellereingang.
Vor und neben dem Haus befinden sich bis zu drei Pkw-Stellplätze sowie eine Garage, die komfortables Parken ermöglichen.

Hauptwohnung (ca. 205 m²)
Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erreicht man über die Diele sämtliche Räume:
– ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon
– eine separate Küche
– ein Schlafzimmer
– Garderobe, Gäste-WC und Badezimmer

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer oder das Treppenhaus gelangt man in das Gartengeschoss. Dort befinden sich ein stilvolles Kaminzimmer sowie ein Büro mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten.

Einliegerwohnung (ca. 93 m²)
Die Einliegerwohnung bietet eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss der Hauptwohnung. Durch eine optionale Trennwand im Wohnbereich lassen sich die Räume flexibel nutzen und gestalten.

Kellergeschoss
Beide Wohneinheiten werden durch einen Kellerraum ergänzt. Neben den Abstellräumen gibt es hier auch einen separaten Wasch- und Trockenraum sowie einen direkten Zugang von außen.

Hinweis: der Energieausweis befindet sich in der Erstellung!
Villigst ist ein Stadtteil der Stadt Schwerte im südöstlichen Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen. Es liegt am südlichen Rand der Stadt Schwerte und grenzt direkt an die Ruhr, die hier eine wichtige landschaftsprägende Rolle spielt. Villigst gehört zum Kreis Unna und ist bekannt für seine naturnahe Lage, historische Gebäude und die Nähe zur Natur.

Lage und Umgebung:
Villigst liegt idyllisch am Übergang vom flachen Ruhrgebiet zum beginnenden Sauerland. Die Ruhr bildet eine natürliche Grenze im Norden des Stadtteils. Südlich schließen sich bewaldete Höhenzüge an, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Waldgebieten, was Villigst zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht.

Geschichte und Struktur:
Der Ortsteil blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits im Mittelalter war das Gebiet landwirtschaftlich geprägt. Heute hat sich Villigst zu einem ruhigen, gepflegten Wohnviertel entwickelt, das dörflichen Charme mit städtischer Nähe verbindet. Besonders bekannt ist das Haus Villigst, ein ehemaliges Herrenhaus, das heute als Bildungs- und Tagungszentrum der Evangelischen Kirche von Westfalen genutzt wird.

Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage ist Villigst gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B236 ist das Zentrum von Schwerte sowie die A1 schnell erreichbar. Eine Busverbindung sorgt für die Anbindung an die Innenstadt und umliegende Orte. Es gibt kleinere Geschäfte, eine Grundschule, Kindergärten sowie gastronomische Angebote.