SCHWIND IMMOBILIEN - Wohntraum an der Bergstraße

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Der zentrale Flur erschließt das Erdgeschoss auf elegante Weise und lässt bereits erahnen, was dieses Zuhause so einzigartig macht.

Das Herzstück des Hauses liegt im offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und die hervorragende Ausrichtung lassen diesen Raum in natürlichem Licht erstrahlen - und dann ist da dieser Blick: weit, frei und schlichtweg grandios. Hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem - ob beim Frühstück, beim entspannten Nachmittag mit einem Buch oder beim gemeinsamen Abendessen mit Freunden.

Ein Gäste-WC sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche bieten perfekten Komfort für Besucher und Familie. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsraum nutzen lässt.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, der als praktischer Vorraum zur Küche dient, schafft Ordnung und Struktur im Alltag und bietet außergewöhnlich viel Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Organisation.

Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente.

Über die stilvolle Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss, das als private Wohlfühletage gestaltet ist. Das Elternschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und dem Gefühl von Ruhe und Rückzug.

Das Kinderzimmer ist außergewöhnlich großzügig und bietet durch den Zugang zum Balkon einen Platz, der jeden Tag begeistert: ein Panoramaausblick, der die besondere Lage des Hauses in Szene setzt und weit über den Alltag hinaus wirkt.

Ergänzt wird diese Etage durch ein zusätzliches WC sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne - perfekt für Familienkomfort, das aus dem Elternschlafzimmer zugänglich ist.

Ein weiterer großer Raum eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: ob als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer - hier bleibt Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Auch funktional lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Kellerbereich mit Technikraum, Heizung sowie mehreren Abstell- und Lagerräumen - ideal für alles, was man im Alltag gut unterbringen möchte.

Besonders praktisch: Von hier aus führt ein direkter Zugang in den Garten, der sich somit bequem aus dem Haus heraus erreichen lässt.

Ein echtes Highlight - und ein großer Mehrwert dieser Immobilie - ist die separate Einliegerwohnung im hellen Souterrain. Dank der Hanglage wirkt dieser Bereich nicht wie ein klassischer Untergeschossbereich, sondern präsentiert sich freundlich, offen und lichtdurchflutet. Dieser Bereich verfügt über eine eigene Heizung.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist damit ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als attraktive Vermietungseinheit. Sie bietet einen großen Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Abstellzimmer sowie zwei Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Vom Essbereich aus gelangt man direkt in den Garten beziehungsweise auf einen möglichen Terrassenbereich - ein Ort, an dem man im Grünen sitzt, den Tag genießt und die besondere Atmosphäre der Bergstraße spürt.

Das Grundstück umfasst ca. 711 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spielen, Gartenfreude und entspannte Stunden im Freien. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 259 m², ergänzt um ca. 84 m² Nutzfläche. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 113 m² Wohnfläche sowie ca. 13 m² Nutzfläche.

Die aktuellen Nebenkosten betragen ca. 1.790 € Grundsteuer/Jahr, ca. 1.126 €/Jahr für die Gebäudeversicherung. Somit kommen Sie auf ca. 243 €/Monat + Ihre Verbräuche.

Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre komplett ausgefüllte Anfrage.