*Seesen Innenstadt* Wohn- & Geschäftshaus mit 7 Einheiten

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Seesen und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler dar. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Nutzungsstruktur und bietet gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Das um ca. 1900 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 274 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 511 m². Die Flächen verteilen sich auf mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten, wodurch eine attraktive Diversifizierung der Mieteinnahmen erreicht wird. Der überwiegende Teil der Einheiten ist bereits vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 33.313 €. Laut Verkehrswertgutachten liegt die nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete bei ca. 35.004 € jährlich, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht. Das Objekt verfügt über zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine weitere Wohneinheit im Hofbereich, eine Praxisfläche und eine Wohnung im Obergeschoss sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Eine Wohnung ist derzeit nicht vermietet, eine weitere ist mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnungsrecht belastet, welches bereits im Verkehrswertgutachten berücksichtigt wurde. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Investoren verschiedene Möglichkeiten zur langfristigen Wertsteigerung. Hierzu zählen unter anderem die Neuvermietung leerstehender Flächen, die Anpassung einzelner Mietverhältnisse an das ortsübliche Mietniveau sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 511,00 m², Gesamtfläche: 511,00 m², vermietbare Fläche: 511,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 72.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zum Bus: 0.07