Mit Seeveblick: Großes Haus, WG geeignet. Derzeit Hundeschule/Hunde-, Katzenpension auf dem großen Grundstück

Das große Grundstück wird derzeit

für die Hundeschule, Hundepension und Katzenpension genutzt.

Gut vorstellbar wäre es auch für Hunde- oder Katzenzüchter, zumal schon entsprechende Gehege vorhanden sind (ein Lageplan über die Gehege liegt vor).

Das große Grundstück könnte man auch zum Gemüseanbau nutzen. Obstbäume sind auch schon einige vorhanden: Äpfel, Zwetschgen, Kirschen.

Auch Tierhaltung wäre vorstellbar, Pferde, Esel, Lamas, Ziegen, Schafe, Geflügel.

Großes Wohnhaus, WG geeignet:

Für Wohnen/Arbeiten und zum weiterhin Vermieten der Einliegerwohnung und WG-Zimmer.

Auch als Mehr-Generationen-Haus geeignet (Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach) oder für ein privates Wohnprojekt.

4 Bäder und 4 Küchen im Haus.

Evtl auch wieder zur Vermietung als Ferienwohnung. Die Eigentümer haben das früher mal mit großem Erfolg gemacht und speziell an Feriengäste mit Hund vermietet.

Grundrisse aller Etagen liegen vor.

Eine Doppelgarage ist vorhanden, mit einem Teilkeller (Garage 35,92 m², Keller unter dem Garagenhaus 18,07 m². Gesamt 53,99 m² Nutzfläche Garagenhaus).

Das Wohnhaus wurde in traditioneller Bauweise mit 36 cm starken Außenwänden gebaut,

im Sommer bleiben die Räume dadurch lange kühl.

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Kork.

Der offene Kamin in der Diele müsste vom Schornsteinfeger neu zugelassen werden.

Das Haus kann frei oder teilweise vermietet geliefert werden.

Im Haus gibt es vier Wohneinheiten:

Die Hauptwohnung (ca. 140 m²) der Eigentümer im Erdgeschoss mit Kaminofen

Eine Einliegerwohnung (ca. 61,20m²) im Dachgeschoss

Zwei WG-Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 30 m²) und im Dachgeschoss (ca. 42 m²)

Die Einliegerwohnung und die beiden kleinen WG-Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit

Mieteinnahmen.

Das Haus kann frei geliefert werden.

Eine Übersicht der Renovierungen ist vorhanden.

Das Grundstück ist ca. 7.508 m² groß.

Es ist keine Baulast im digitalen Baulasten-Verzeichnis eintragen, auch keine Eintragungen im Altlastenverzeichnis / Altablagerungen.

Biokläranlage vorhanden:

Abwasser wird über eine eigene Biokläranlage entsorgt, die praktisch selbstreinigend ist und nur alle 3-4 Jahre einmal abgefahren werden muss.

Grunddienstbarkeit „Wasserleitungsrecht“ im Grundbuch (1 x im Jahr werden Proben aus der Leitung genommen und die Wasserqualität überprüft).

Die 7.508 m² Grundstück setzen sich zusammen aus:

1.535 m² Wohnbaufläche und

5.973 m² Grünfläche.

Eine Fläche der Gemeinde ca. 421 m² wird mitbenutzt: Dieses Grundstück könnte man wahrscheinlich zusätzlich von der Stadt erwerben.

Bitte senden Sie uns bei der Kontaktanfrage Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Hinweise:

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Durch die Anforderung unseres Exposés entsteht der Abschluss eines
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt, nach Informationen
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Der Zwischenverkauf der Immobilie ist vorbehalten.