Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Balkon und viel Gestaltungspotenzial

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Seevetal-Maschen. Dieses familienfreundliche Reihenhaus bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen genau das, was sich viele Familien wünschen: ausreichend Platz, einen eigenen Garten, eine sonnige Terrasse und die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Eine Besonderheit ist die Grundstückssituation: Das ca. 278 m² große Grundstück ist derzeit ein Erbbaugrundstück; der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2069. Nach Rücksprache mit der Grundstückseigentümerin besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Bodenrichtwert mitzuerwerben. Bereits der sehr gepflegte Vorgarten in Kombination mit einer hochwertigen Einzäunung sorgt für einen freundlichen Empfang. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus und befinden sich im Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Abstellbereich, die separate Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben und kann daher direkt nach den eigenen Wünschen geplant werden. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der neu verlegte, hochwertige Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und wertige Atmosphäre. Durch die breite Fensterfront fällt viel Tageslicht herein und der Blick öffnet sich direkt in den Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südosten ausgerichtete Sonnenterrasse - ein schöner Platz für das Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Kinder, Gartenfreunde oder eine gemütliche Sitzecke. Ein Gartenhäuschen schafft zusätzliche Abstellfläche; der Außenwasseranschluss auf der Terrasse ist im Alltag dabei besonders praktisch. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Duschbad. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine breite Fensterfront und direkten Zugang zum Sonnen-Balkon. Auch dieser ist nach Südosten ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über die begrünten Gärten der Nachbarschaft. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer mit weiteren Möglichkeiten. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum: Hier lässt sich zusätzlicher Platz sinnvoll nutzen. Teilbereiche bieten noch Gestaltungspotenzial und können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden - Wasser- und Abwasserleitungen sind hier im Dachgeschoss ebenfalls vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein nahegelegenes Blockheizkraftwerk, welches mit Heizöl betrieben wird und aus dem Jahr 2012 stammt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 327 € und beinhaltet unter anderem die Kosten der Heizung, Verwaltung, Erbbauzins und Rücklagen. Hiervon sind ca. 222 € monatlich umlagefähig und ca. 105 € monatlich nicht umlagefähige Kosten. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für Rückfragen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 33.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.20, Distanz zur Autobahn: 1.31, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz vom Zentrum: 1.30