WOHLFÜHLOASE MIT WEITBLICK - Wohnkomfort auf einer Ebene -

Dieser leicht versetzt angeordnete Doppelhausbungalow mit Einfamilienhauscharakter bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene in ruhiger und naturnaher Lage. Das Haus steht auf einem ca. 605 m² großen Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 47 Jahren. Der aktuelle Erbbauzins beträgt EUR 3.131,82 pro Jahr. Der 1974 in massiver Bauweise errichtete Bungalow überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 119 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Teilkeller erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen und lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück des Hauses ist der beeindruckende, rund 57 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zur Südterrasse und zum Garten mit Weitblick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Das gepflegte Eichen-Stäbchenparkett im Wohn-/ Essbereich verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung, während der Kamin an kühleren Tagen für Behaglichkeit und Wohnkomfort sorgt. Der separate Schlaftrakt bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC unterstreicht den gelungenen Grundriss. Die geräumige Küche mit angrenzendem Vorratsraum ergänzt das attraktive Raumangebot auf dieser Ebene. Der Teilkeller verfügt über einen separaten Außenzugang und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Wellnessbereich eignen. Diese gepflegte Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine attraktive Lage am Landschaftsschutzgebiet. Eine Besichtigung wird empfohlen, um den besonderen Charme und die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses persönlich kennenzulernen.

Sonstiges
Modernisierung: -Dachumrandung 2025 -Außenrohr/ Regenwasserleitung 2024 -Gaszentralheizung 2023 -Abwasserpumpe im Keller 2022 -Dachüberstand 2021 -Küche 2020 -elektr. Markise 2017 -Außentreppe 2015 -Lichtkuppel Wohnbereich 2012 -Fenster Wohnbereich 2012 -Kelleraußenwand 2007 Sonstiges: Die im Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und haben nicht zwangsläufig Anspruch auf Vollständigkeit.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend