Kapitalanlage mit Zukunft -modernisiertes Reihenhaus in begehrter Lage von Hittfeld

Sicher investieren oder selbst einziehen...!? Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten aus dem Baujahr 1971 in bester Lage von Seevetal Hittfeld , überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine tolle Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation für Kapitalanleger. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das ca. 251 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und bietet neben dem Gartenbereich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten ist durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche sowie das modern ausgestattete Vollbad im Obergeschoss und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss entsprechen zeitgemäßen Wohnansprüchen. Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert und unterstreicht. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine neue Ölheizung aus dem Jahr 2024. Das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.340 € p.a. Die Mieterhöhungen sind staffelweise vereinbart, wodurch sich eine planbare Einnahmesituation ergibt. Die bestehende Mieterstruktur sowie der gepflegte Zustand des Objekts unterstreichen den Charakter als Eigenheim sowie als nachhaltige und solide Kapitalanlage. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Fotos von Bad und Küche oder Beispielfotos veröffentlicht. Weitere Innenaufnahmen aus der Zeit vor der Vermietung stehen im Exposé zum Download zur Verfügung. Ergreifen Sie die Chance, ein liebevoll instand gehaltenes und gut vermietetes Haus in einer begehrten Wohnlage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Sonstiges
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 74,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024 (Heizungsanlage), Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 12.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 13.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.07, Distanz zur Hauptschule: 3.99