GEPFLEGTES Wohnhaus für die GROSSE Familie oder für Generationenwohnen
in RUHIGER Lage gewünscht..?

Dieses durchdacht und zweckmäßig aufgeteilte Wohnhaus wurde in den Jahren 1968/69, auf einem 510 m² großen Grundstück, in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus Erd- und Untergeschoss + einem (bei Bedarf, noch ausbaubaren) Dachgeschoss. Das Grundstück fällt, zur Straße hin, ab, so dass sich auch, im vorderen Untergeschossbereich, noch Wohnräume befinden. Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 184 m² Wohnfläche. Entlang des üppig bepflanzten und liebevoll angelegten Vorgartens, erreicht man, über eine mit Verbundsteinen gepflasterte Fläche, die seitliche Treppe zu den beiden Hauseingängen im Untergeschoss und im Erdgeschoss (auf der Rückseite des Hauses). Schon beim Betreten des Erdgeschosses ist man erstaunt über die äußerst großzügige Diele, von der aus alle Zimmer dieser Etage erreichbar sind. Ein repräsentatives Entrée zum Empfangen von Gästen und viel Platz zur Unterbringung von Garderobe, Schuhe & Co. Hier lassen sich individuelle Wohnideen der zukünftigen Eigentümer verwirklichen, ohne dass der Raum beengt wirkt. Die vorhandenen Holz-Einbauschränke bieten jede Menge Stauraum und nehmen keinen Platz weg. Ein wirklich herrschaftlicher Dielenbereich von knapp 20 m², der, aufgrund des guten Lichteinfalls, hell, freundlich und einladend wirkt. Optimiert wird der Eindruck noch durch den Blick auf die offene Holztreppe mit schönem, weiß lackierten Geländer, die ins Untergeschoss führt, und auf die kontrastreiche Wandbekleidung mit Steinklinker. Folgende Aufteilung ist derzeit im Erdgeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche) vorzufinden: - Diele - Gäste-WC - Küche (mit Zugang zur angrenzenden Speisekammer) - Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon + zum Wintergarten) - Essecke (mit Zugang zur Küche) - Elternschlafzimmer (mit Zugang zum Balkon) - Bad (mit barrierearmer Dusche) - 2 weitere Zimmer (nutzbar als Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer) Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst im Jahr 2018 modernisiert und wartet jetzt mit einem barrierearmen Duschbereich (mit Vorhang), einem ansprechenden Waschtisch mit Unterschrank + Spiegelschrank sowie einer erhöhten Toilette mit Haltegriff/Aufstehhilfe auf. Die 3 Schlafzimmer auf dieser Etage sind, zweckmäßigweise, alle in der Nähe des Badezimmers angeordnet. Sehr gemütlich ist auch der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit hochwertigem Holzparkett, vertäfelter Decke, Klinkerwand und einer großen Fensterfront. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum vorgelagerten Balkon (11,9 x 1,5 m), der einen herrlichen Weitblick gestattet, über die Dächer der Umgebungsbebauung bis hin zu der Hügellandschaft am Horizont. Die Essecke wurde in einer Nische des Wohnzimmers angeordnet, von der aus auch, praktischerweise, eine direkte Verbindung zur angrenzenden Küche besteht. So hat man kurze Wege, wenn Familie oder Gäste zu bewirten sind. Die Küche hat eine komfortable Größe und viel Wandfläche, was für gute Möblierungsmöglichkeiten sorgt. Die angrenzende Speisekammer (mit Fenster) bietet Stauraum für Küchengeräte + Vorräte… und rundet das Raumangebot ideal ab.