MANNELLA *Großzügiges Zuhause auf Erbpacht* Mit Einliegerwohnung, Garten und großem Kellerbereich.

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ca. 158 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 146 m², einer Garage sowie einem Außenstellplatz vor der Garage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus ist in zwei Wohnebenen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einer Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung: hell, einladend und mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein schöner Übergang zwischen Wohnen und Natur - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütliche Sommerabende. Im Obergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon. Dadurch eignet sich diese Ebene hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung. Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich. Drei Vorratsräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Hobbyraum, der früher als Bar genutzt wurde, bieten außergewöhnlich viel Stauraum und Raum für Hobbys, Werkstatt, Fitness oder gesellige Abende. Das ca. 594 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht und gehört der Kirche. Der Erbpachtvertrag wurde im Jahr 1981 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.558,64 € jährlich.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 146,00 m², Gesamtfläche: 304,00 m², vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung