Engel & Völkers: 3-Parteien-Haus in zentralster Lage Siegburgs

Das in vierter Generation im Familienbesitz stehende Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich heute als renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Kapitalanlage in zentralster Stadtlage Siegburgs. Das beidseitig angebaute Stadthaus verfügt über drei Vollgeschosse mit jeweils ca. 72 m² genehmigter Wohnfläche, insgesamt rund 217 m², sowie über zwei weitere Geschosse bestehend aus Spitzboden und Keller.

Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, wurde jedoch in wesentlichen Bereichen seit vielen Jahren nicht umfassend modernisiert. Die vorhandene Gasheizung (Viessmann, Baujahr 2002) versorgt das Haus zuverlässig, die Elektrik wurde im Laufe der Zeit teilweise überarbeitet, entspricht aber nicht dem heutigen Standard. Gleiches gilt für die Wasserleitungen und die allgemeine Innenausstattung. Die Fenster stammen teils aus 1991, einige wurden 2014 erneuert. Das Dach wurde überarbeitet, ist jedoch insgesamt älteren Baujahrs. Die Wohnungen verfügen über vermietungsstarke Größen und klassische Grundrisse. Eine Einheit ist derzeit vermietet und bietet sofortige Einnahmesicherheit; die anderen beiden Einheiten sind leerstehend. Der rückwärtige Garten bietet einen zusätzlichen Nutzwert. Die Lage zählt zu den zentralen Stadtbereichen Siegburgs: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und den ICE-Bahnhof machen das Objekt langfristig äußerst attraktiv. Das Haus bietet aufgrund seines Zustands, der soliden Bausubstanz und der starken Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage ein hohes Entwicklungspotenzial. Investoren, Sanierer oder Eigennutzer finden hier eine seltene Gelegenheit mit klarer Wertsteigerungsperspektive zu erwerben und nach einer Modernisierung nachhaltig zu vermieten.

k.A.