Reserviert + FREIRAUM4 +++ Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger und gefragter Wohnlage in Siegen am Fischbacherberg. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Sackgasse und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Das im Jahr 1980 erbaute Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², die sich auf drei Wohnungen verteilt, und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m². Ein gepflegter Garten sowie zwei Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie durch ihre Aufteilung auch Potenzial für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie einen großen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon. In dieser Einheit wurden teilweise bereits moderne Klick-Vinylböden verlegt. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ca. 40 m² Wohnfläche und stellt eine kompakte, gut nutzbare Einheit dar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen aus dem Baujahr. Die Badezimmer entsprechen größtenteils dem ursprünglichen Zustand und bieten somit Modernisierungspotenzial, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer ergeben. Die Lage am Fischbacherberg zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie die Siegener Innenstadt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solidem Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFOS: Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht. FREIRAUM? GmbH Sandstraße 31, 57072 Siegen Telefon: +49 271 - 30 30 9800, Fax: +49 271 - 30 30 9805 E-Mail: [email protected], www.freiraumhochvier.de Öffnungszeiten: Mo-Do: 10:00 - 13:00 Uhr und 14:00 - 18:00 Uhr Fr: 10:00 - 13:00 Uhr und nach Vereinbarung Amtsgericht Siegen, HRA 9145 Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas Miller

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.50