Sierksdorf: moderne Villa mit Meerblick

Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
987.000 €
Grundstück
ca. 594 m²
Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
987.000 €
Grundstück
ca. 594 m²
23730 Sierksdorf - Sierksdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DAKQ6HKXV6

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Objektbeschreibung

Diese moderne Villa wurde von einem renommierten Architekten im Jahr 2006 geplant und 2007 fertiggestellt. Auf ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem ca. 594 m² großen Grundstück vereint sie großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine begehrte Lage unweit der Ostsee. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einladend in den Wohnbereich überleitet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Herzstück des Hauses ist der beeindruckend große Wohn- und Essbereich, der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit begeistert und fließend in die halboffene Küche übergeht – ein idealer Ort für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick in Richtung Ostsee – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das große Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Das Untergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eine Einliegerwohnung mit ca. 41 m², derzeit als Büro genutzt, eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Sauna mit Duschbad sowie einen weiteren Raum, der sich hervorragend als Fitness- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus liegt nur etwa 700 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse sowie der Balkon laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine geräumige Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Modern, großzügig und mit viel Lebensqualität – ein Zuhause für alle, die ihr Familienglück an der Ostsee verwirklichen möchten.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstück
ca. 594 m²
Baujahr
2007
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
987.000,00 €
Preis/m²
4.886,14 €
Provision
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2007
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
75.6
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sierksdorf, in der Pohnsdorfer Straße. Der charmante Ostseeort überzeugt durch seine entspannte Atmosphäre, die Nähe zum Meer und eine angenehme Mischung aus Dauerwohnen und Ferienimmobilien. Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Stunden am Meer ein. Sierksdorf bietet dabei eine wohltuend ruhigere Alternative zu den lebhafteren Nachbarorten Scharbeutz und Timmendorfer Strand, ohne auf deren Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich in der näheren Umgebung sowie in den umliegenden Orten. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A1 gegeben. Auch der Bahnhof Sierksdorf ermöglicht eine bequeme Anbindung in Richtung Lübeck und Neustadt in Holstein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Ostseenähe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für die Eigennutzung als auch als Zweitwohnsitz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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