Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage 2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung - 713

Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage 2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung - 713

Objektnummer713

Standort84359 Simbach am Inn

Baujahr1912

Wohnraum178,00 m²

Nutzfläche83,00 m²

Grundstücksgröße286,00 m²

Balkone2

Garagen1

EnergieausweisVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseF

Energieverbrauchskennwert171,30

kWh

m² a

Preis299000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtube-Video

https://www.youtube.com/watch?v=yGg2hWcn1H8

Eindrücke der Immobilie auf Youtube - Zusammenschnitt

https://www.youtube.com/shorts/hPnP0OWYlWc

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 171,3kWh(m²a) – Klasse F

Primärenergiebedarf dieses Gebäudes

197,4kWh/(m²a)

Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage

2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung

Bauweise: massiv – Decke: Holzbalkendecke

keine Teilungserklärung vorhanden, 1 Grundbuch

Baujahr: ca. 1912

Grundstück ca. 286m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 261,00m²

Wohnfläche – Erdgeschoss/Laden 1: ca. 38,00m²

Wohnfläche – Erdgeschoss/Laden 2: ca. 45,00m²

Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 1.OG links: ca. 40,00m²

Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 1.OG rechts: ca. 50,00m²

Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 2.OG: ca. 88,00m²

Garage

kleiner Hinterhof

Laden 1 – vermietet

Kaltmiete: 250€

Laden 2 – vermietet

Kaltmiete: 300€

Wohnung 1.OG links – vermietet

Kaltmiete: 250€

Wohnung 1.OG rechts – leerstand

Muss vor der Vermietung, renoviert werden

Wohnung 2.OG/DG – leerstand

Muss vor der Vermietung, renoviert werden

Keller: voll unterkellert, Keller ist sehr feucht

Zimmer:

Etagen: KG/EG/OG/2.OG-DG

Heizung: Gas-Zentralheizung

Baujahr: ca. 1991

Warmwasser: E-Boile

Fenster: Großteil Holzfenste

Wasser/Abwasser: Gemeinde

Das Haus muss renoviert bzw. saniert werden.

Das Haus befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand.

Es wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt.

Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerpe