Schlüsselfertiger Neubautraum inkl. Garage mit 5 Zimmern & Garten & Dachterrasse - LINKE DHH

Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 170 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
429.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
52152 Simmerath - Lammersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AT2PZXF6DH

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Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen, wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. In einer ruhigen Wohnlage, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld, stehen zwei moderne Doppelhaushälften bereit - schlüsselfertig, hochwertig gebaut und nach Ihren Wünschen bezugsbereit. Aktuell noch im Rohbau, werden Ihre Wünsche beim Innenausbau berücksichtigt. Vergessen Sie zeit- und kostenintensive Sanierungen - hier wurde bereits an alles gedacht. Die Doppelhaushälften wurden massiv auf einer gedämmten Bodenplatte errichtet, fachmännisch verputzt und werden gemäß Leistungsbeschreibung fertiggestellt. Die moderne Architektur, großzügige Grundrisse und die liebevoll gestalteten Details machen diese Immobilien zu einem echten Zuhause mit Perspektive. Schon der Eingangsbereich heißt Sie mit Großzügigkeit willkommen. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Gäste-WC, eine geräumige Küche und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse schaffen den idealen Raum für das Familienleben. Besonders durchdacht: Die angrenzende Einzelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum - so kommen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus und haben kurze Wege im Alltag. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang in den Garten. Hier wurde ein Ort geschaffen, an dem Kinder spielen, Freunde willkommen sind und Sie sich einfach wohlfühlen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen - ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist bereits vollständig ausgestattet. Und falls Ihre Familie wächst: Anschlüsse für ein weiteres Bad sind bereits vorbereitet - eine Investition in Flexibilität und Zukunft. Das ausgebaute Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses: Ein offener, lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 21?m²). Ob als Elternsuite, Rückzugsort, Atelier oder Büro - hier entscheiden Sie, wie Sie leben möchten. Der Ausblick ins Grüne ist inklusive. Auch technisch sind die Häuser bestens gerüstet: Die Infrastruktur für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet, sodass Sie bei Wunsch auf nachhaltige Energieversorgung umstellen können. Alle Bodenbeläge, Bäder, Türen, Malerarbeiten, Elektro- und Heiztechnik werden für Sie fertiggestellt - Sie müssen nur noch einziehen. Die beiden Doppelhaushälften sind baugleich, spiegelverkehrt und jeweils mit eigenem Grundstück und massiver Garage ausgestattet. Ob als Familie mit Kindern, Paar mit Zukunftsplänen oder als solide Kapitalanlage - dieses Zuhause bietet mehr als vier Wände: Es bietet Lebensqualität. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Eigentümer aufgepasst: Ihr jetziges Eigentum muss vorab verkauft werden? Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
2.523,53 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
16.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garage
Massivbauweise (Neubau) - solide, wertbeständig & energieeffizient

Schlüsselfertig - direkt bezugsbereit, keine Ausbauarbeiten notwendig

Moderne Architektur mit klaren Grundrissen

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmeranzahl: 5 (inkl. Studio im DG)

Großzügiger Gartenanteil - ideal für Familien und Freizeit

Zusätzliche Dachterrasse (ca. 21 m²) - perfekter Rückzugsort mit Ausblick

Massive Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor - sicher & praktisch

Direkter Hauszugang durch Garage über Hauswirtschaftsraum

Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen

Hochwertiges Bad + Vorbereitung für ein zweites Bad im OG

Vorrüstung für Photovoltaikanlage - bereit für nachhaltige Energie

- ohne Aussenanlage -

weitere Wünsche & Extras sind mit dem Bauunternehmen besprechbar und in einem separaten Vertrag zu vereinbaren.

Lagebeschreibung

Im Herzen der Eifel gelegen, bietet dieser Ort eine ideale Mischung aus Natur, Lebensqualität und Familienfreundlichkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und ausgebauten Rad- und Wanderwegen - perfekt für Freizeit, Sport und aktive Erholung direkt vor der Haustür.

Lammersdorf ist ein Ort, an dem Kinder noch sicher aufwachsen können und Nachbarschaft noch Gemeinschaft bedeutet. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Sport- und Kulturangebote stärken das soziale Miteinander - ein echtes Plus für Familien.

Auch im Alltag stimmt hier alles: Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Die charmante Mischung aus ländlichem Flair und guter Infrastruktur macht das Leben hier entspannt und unkompliziert.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Aachen und Monschau sind mit dem Auto schnell erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr bringt Sie bequem in die umliegenden Orte. Ideal für Pendler, die ruhig wohnen, aber flexibel bleiben möchten.

Wer Natur liebt, Wert auf ein familiäres Umfeld legt und dennoch nicht auf gute Erreichbarkeit verzichten möchte, findet in Lammersdorf den idealen Wohnort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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