Solide Kapitalanlage: Leben, wo andere Urlaub machen - 3-Familienhaus in Simmerath-Woffelsbach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Das angebotene Dreifamilienhaus in Simmerath-Woffelsbach stellt eine attraktive Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe zum Rursee dar. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, nur etwa 60 Meter vom Ufer des Rursees entfernt, und profitiert damit von einer hohen Wohn- und Freizeitqualität in einer der gefragtesten Lagen der Nordeifel. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt, modernisiert und instandgehalten, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gut unterhaltenen Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben ist die ca. im Jahr 2018 durchgeführte umfassende Dacherneuerung. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und zusätzlich mit einer modernen Aufdachdämmung versehen, wodurch sowohl der energetische Standard als auch der Werterhalt der Immobilie nachhaltig verbessert wurden. Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner und sorgt gleichzeitig für eine klare Trennung der Einheiten - ein Aspekt, der sowohl bei der Vermietung als auch bei einer möglichen zukünftigen Nutzung von Vorteil ist. Die Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 22.800 p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Zur Immobilie gehören außerdem drei Garagen, die den Wohneinheiten zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten und die Attraktivität für Mieter weiter erhöhen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung. Dank der unmittelbaren Nähe zum Rursee, der reizvollen Umgebung der Eifel sowie der guten Vermietbarkeit in dieser beliebten Freizeit- und Erholungsregion bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Fotos erhalten Sie mit dem Download des vollständigen Exposés.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 285,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z