Attraktives Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG, großem Grundstück und zwei Garagen

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sindelfingen-Maichingen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von 626 m², das viel Freiraum bietet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet - ein echtes Highlight in dieser Lage. Das im Jahr 1962 errichtete Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Darüber hinaus bietet das bereits ausgebaute Dachgeschoss weiteres Nutzungspotenzial: Es ist bewohnbar und mit einem WC sowie einem Küchenanschluss ausgestattet, sodass perspektivisch eine zusätzliche Wohneinheit realisiert werden kann. Die angegebene Gesamtwohnfläche berücksichtigt das Dachgeschoss aktuell noch nicht, da dieses derzeit noch ausgemessen wird. Die hellen und gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon sowie der gepflegte Gartenbereich auf dem großzügigen Grundstück laden zum Verweilen im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen auch eine praktische Waschküche. Zwei Garagen ermöglichen komfortables und sicheres Parken direkt am Haus. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2018 vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen in Höhe von 8.880 € jährlich. Die weitere Wohneinheit steht flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Auch in baulicher Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Bereits 1990 wurde die Fassade gedämmt, 1993 zweifachverglaste Kunststofffenster eingebaut. In den vergangenen Jahren erfolgte zudem die Isolierung der Kellerdecke, die Erneuerung des Garagendachs sowie der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2019, was den soliden und werterhaltenden Zustand der Immobilie unterstreicht. Eine seltene Gelegenheit: solides Wohnhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Gesamtfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: Fassadendämmung (1990), neue Kunststofffenster (1993), Kellerdecke isoliert und Garagendach erneuert, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.90
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z