Eckgrundstück. 4 Garagen. Viel Potenzial. - Einfamilienhaus in Sindelfingen

Ein Haus für Menschen, die nicht nach "fertig" suchen - sondern nach einer Immobilie, aus der sie ihr eigenes Zuhause machen können. In gewachsener Wohnlage von Sindelfingen wartet auf einem ca. 436 m² großen Eckgrundstück ein freistehendes Einfamilienhaus auf seine nächste Generation. Das im Jahr 1951 errichtete Haus bietet rund 120 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmer, ein vielseitig nutzbares Grundstück - und mit insgesamt vier vorhandenen Garagen eine Besonderheit, die bei vergleichbaren Einfamilienhäusern nur selten zu finden ist. Dabei möchten wir eines bewusst nicht verschweigen: Dieses Haus ist kein modernisierter Neubau hinter alter Fassade. Es ist ein Bestandsgebäude mit Geschichte und entsprechendem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Teile der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Standards, und auch Grundriss, Bad sowie verschiedene Oberflächen bieten Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung. Genau darin liegt jedoch die Chance dieser Immobilie. Wer ohnehin nicht das Zuhause eines anderen übernehmen möchte, sondern eigene Vorstellungen von Architektur, Ausstattung und Wohnen verwirklichen will, erhält hier die Möglichkeit, ein freistehendes Haus in Sindelfingen von Grund auf nach den eigenen Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Ein Grundstück, das Möglichkeiten eröffnet Das ca. 436 m² große Eckgrundstück verleiht der Immobilie einen eigenständigen Charakter. Durch seine Lage und die vorhandenen Außenbereiche ergeben sich unterschiedliche Möglichkeiten für Garten, Terrasse, Rückzugsbereiche und eine Neuordnung der Freiflächen. Die vorhandene Bebauung bildet dabei die Basis für individuelle Überlegungen zur künftigen Nutzung und Gestaltung. Etwaige bauliche Veränderungen, Erweiterungen, Anbauten oder eine anderweitige Grundstücksentwicklung sind selbstverständlich ausschließlich im Rahmen des geltenden Bauplanungs- und Bauordnungsrechts sowie nach Abstimmung mit den zuständigen Behörden möglich. Vier Garagen - eine echte Besonderheit Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Parksituation. Vier Garagen gehören zum Objekt. Eine Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses und verfügt über einen direkten Zugang in das Gebäude. Eine weitere Garage liegt unmittelbar neben dem Hauseingang und bietet zusätzlich einen Zugang zu einem der Gartenbereiche. Auf der Südseite des Grundstücks befinden sich darüber hinaus zwei separat nebeneinanderliegende Garagen, die nachträglich errichtet wurden und auch für heutige Fahrzeugdimensionen deutlich interessanter sind. Damit eröffnet sich ein Nutzungsspektrum, das weit über das reine Abstellen eines Fahrzeugs hinausgeht: zusätzliche Fahrzeuge, Oldtimer, Motorräder, Fahrräder, Hobby- oder Lagerfläche - oder, soweit die tatsächlichen und rechtlichen Voraussetzungen vorliegen, eine separate Vermietung der beiden eigenständig gelegenen Garagen. Gerade in einem dicht besiedelten Wirtschaftsstandort wie Sindelfingen stellt eine solche Stellplatzsituation einen echten Mehrwert dar. Für Familien, Individualisten und Menschen mit Ideen Das Haus richtet sich bewusst nicht nur an eine Käufergruppe. Für Familien bietet es die Möglichkeit, ein freistehendes Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei ein Zuhause entstehen zu lassen, das nicht von den Entscheidungen eines vorherigen Eigentümers geprägt ist. Für Handwerker und technisch versierte Käufer kann gerade der vorhandene Modernisierungsbedarf interessant sein: Wer Leistungen selbst erbringen, Gewerke gut einschätzen oder über ein eigenes Netzwerk verfügen kann, findet hier eine andere Ausgangssituation als bei einer bereits vollständig sanierten Immobilie, deren Modernisierung über den Kaufpreis mitbezahlt werden muss. Auch für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont können Grundstück, vier Garagen und die Lage innerhalb eines der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Baden-Württembergs interessante Perspektiven eröffnen. Eine wirtschaftliche Bewertung sollte hierbei jedoch stets unter Berücksichtigung des erforderlichen Modernisierungsaufwands und der individuellen Nutzungskonzeption erfolgen. Eine Immobilie für Menschen mit Vorstellungskraft Wer ausschließlich ein vollständig modernisiertes Haus sucht, in das ohne weitere Investitionen eingezogen werden kann, wird hier vermutlich nicht das passende Objekt finden. Wer dagegen die Lage und das Grundstück höher bewertet als eine bereits vorgegebene Innenausstattung, wer vier Garagen zu nutzen weiß und wer die Chance erkennt, ein bestehendes Haus nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, sollte sich diese Immobilie persönlich ansehen. Denn manchmal liegt der besondere Wert einer Immobilie gerade darin, dass noch nicht alles entschieden ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, insbesondere Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Gerne stellen wir Ihnen anschließend die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren bei ernsthaftem Kaufinteresse einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 17.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.7, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.07