Bezugsfreies, saniertes Generationshaus (3 FH) o. Renditeobjekt, mit viel Potenzial u. großem Garten

Wohneinheiten / Raumaufteilung:

Erdgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung ca. 53,31 m² ( Wohnfläche nach WoFIV)

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und umfasst:

großzügiges Wohnzimmer
helle Wohnküche
Diele
Schlafzimmer
hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, WC, Spiegel und Badmöbeln

Obergeschoss - 2-Zimmer-Wohnung ca. 52,63 m² (Wohnfläche nach WoFIV)

Die Raumaufteilung entspricht der Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer sowie die Bodenbeläge wurden individuell gestaltet und verleihen der Wohnung ihren eigenen Charakter.

Dachgeschoss - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 37 m² (Wohnfläche nach WoFIV)

Die gemütliche 2 Zi.-Dachgeschosswohnung verfügt über einen sonnigen Westbalkon mit schönem Fernblick und bietet:

Diele
Wohnzimmer
Wohnküche mit Zugang zum West-Balkon
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badgarnitur, Dusche und WC

Alle drei leerstehenden Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über:

Video-Türsprechanlage mit Freisprechfunktion
Deckenleuchten im Wohn- und Essbereich
Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern
hochwertige Sanitärausstattung
moderne Innentüren, teilweise als Schiebetüren
hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Vinyl und Fliesen

Weitere Ausstattungsdetails:
Gas-Zentralheizung (Baujahr 2025)
erneuerte Elektroinstallationen und Wasserleitungen in den Wohnräumen
Glattputzwände
teilw. neue Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
teilweise Plissees an den Fenstern
modernes, zeitloses Wohnambiente
individuell und hochwertig ausgestattete Badezimmer
Wandtresore
SAT-Anschluss sowie Glasfaser-/DSL-Anschluss
voll unterkellert mit zwei Kellerräumen und gemeinsamer Waschküche
Außenbereich, Innenhof mit Zugang zum Garten

Auf dem großzügigen Grundstück können mehrere PKW-Stellplätze individuell angelegt werden. Eine Baugenehmigung für ein Carport (6x3 m) liegt bereits vor. Mit wenigen Restarbeiten können Sie dieses Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen vollenden und sich ein attraktives Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen.
Ob gemütlicher Garten, Gemüsebeet oder Freizeitfläche - das Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie dabei die herrlichen Sonnenuntergänge in ruhiger Umgebung.

Fazit:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet hervorragendes Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Handwerker mit Blick für Wertsteigerung. Die Wohnungen stehen leer und können unmittelbar nach Fertigstellung bezogen oder vermietet werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Mietersuche.

Optional sind beide Häuser H-1265 und H-1244 (dieses Objekt) zusammen, als 6 FH zu erwerben!

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage per E-Mail - wir stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.