Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Sinzheim bei Baden-Baden

Willkommen in Sinzheim, in einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in solider Massivbauweise. Auf rund 267 m² Wohnfläche bietet das voll unterkellerte Haus über Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss großzügig Platz. Das 500 m² große Grundstück liegt in ruhiger Wohnlage von Sinzheim, nur wenige Minuten von Baden-Baden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und gemütlichem Kaminofen, die angrenzende Küche ist funktional geschnitten. Das Obergeschoss beherbergt die Schlaf- und Individualräume samt Tageslichtbad mit Wanne und separatem Ankleidezimmer. Den oberen Abschluss bildet ein lichtdurchfluteter, ausgebauter Spitzboden, ideal als Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein besonderes Plus ist die abgeschlossene Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Bad und eigener Küche, flexibel nutzbar für Gäste, mehrere Generationen, als Homeoffice/Praxis oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Das Anwesen ist durch Teilungserklärung in zwei Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt (Hauptwohnung sowie separate Einliegerwohnung im Untergeschoss). Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam als ein Gesamtobjekt verkauft. Die Aufteilung bietet zusätzliche Flexibilität z. B. zur Vermietung der Einliegerwohnung. Eine massive Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet im Innenausbau angenehmen Spielraum, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und behutsam zu modernisieren.

Sonstiges
HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. AKTUELL: Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen. Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept. Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nicole Fabian Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 43367701

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung