Hausgefühl statt Wohnung - Großzügiges Wohnen mit separatem Eingang und Terrasse

Objektnr: 1070992 Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines eigenen Hauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Durch den separaten Eingang und das eigenständige Gebäude genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre - nahezu wie im eigenen Zuhause. Auf ca. **137 m² Wohnfläche** sowie zusätzlich **ca. 16,9 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss** bietet die Immobilie viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige, rund **50 m² große Wohnbereich** eröffnet die Möglichkeit, durch den Einbau zusätzlicher Wände weitere Zimmer zu schaffen - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders komfortabel ist die **barrierearme, ebenerdige Wohnfläche ohne Stufen**, die ein angenehmes Wohnen in jeder Lebensphase ermöglicht. Zur Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche, eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden mit Smarthome-Steuerung. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird das Angebot durch eine **großzügige Terrasse**, **zwei PKW-Stellplätze** sowie einen **separaten Außenabstellraum (Schuppen)**, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das ursprünglich 1920 errichtete Gebäude wurde **2017 umfassend kernsaniert** und seitdem kontinuierlich modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine besondere und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 16,90 m², Gesamtfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert