Komfort - Charme - attraktiver Bungalow im Herzen von Klein-Winternheim

Dieses charmante Einfamilienhaus (Fertighaus) kombiniert Wohlfühlatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet jungen Familien oder Paaren ein ideales Zuhause.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss: Das helle Wohnzimmer, welches zur Südseite ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden mit der Familie ein, während das geräumige Schlafzimmer viel Platz und Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Die attraktive Küche wird schnell zum Herzstück des Hauses, perfekt für gesellige Kochabende.

Über die stilvolle Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, das mit vier weiteren Zimmern als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich ein Waschraum sowie drei Abstellräume, ein Heizungsraum im Untergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist der die Doppel-Tiefgarage.

Im Hof befindet sich ein großer Teich. Über einen Steg gelangen Sie zu dem Gartenhaus. Reichlich Platz, um die Ruhe zu genießen, während Ihre Kinder ausgelassen spielen können, finden Sie auf der großen Terrasse, die sich über der Tiefgarage befindet. Der Außenbereich vereint Großzügigkeit und Privatsphäre, ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende.

Sonstiges
. Verkehr und öffentliche Anbindung
Straßenverkehr

Klein-Winternheim verfügt über eine direkte Anbindung an die Autobahn A63 (Anschlussstelle Klein-Winternheim). Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach:

•Mainz (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit)
•Alzey
•Kaiserslautern

Zusätzlich ist das Gewerbegebiet Mainz-Hechtsheim in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler Richtung Rhein-Main ist die Lage daher attraktiv.

Bahnverkehr
Der Ort besitzt den Bahnhof Klein-Winternheim–Ober-Olm an der Bahnstrecke Mainz–Alzey.
Die Strecke wird von der Regionalbahn RB31 bedient. Diese fährt in der Regel stündlich.

Wichtige Verbindungen:

•Mainz Hauptbahnhof: etwa 18–20 Minuten
•Alzey: etwa 25–30 Minuten

Busverkehr

Mehrere Buslinien verbinden Klein-Winternheim mit Mainz und den umliegenden Gemeinden.

Wichtige Linien sind beispielsweise:

•Linie 652 (Nieder-Olm – Mainz)
•Linie 656 (Nieder-Olm – Ober-Olm – Mainz)
•Linie 54 (Mainz – Lerchenberg – Ober-Olm)

Je nach Verbindung beträgt die Busfahrzeit nach Mainz etwa 10–20 Minuten.

4. Wirtschaftliche Struktur

Historisch war Klein-Winternheim stark durch Weinbau und Landwirtschaft geprägt. Diese spielen auch heute noch eine Rolle, sind jedoch nicht mehr der dominante Wirtschaftszweig.

Heute ist die Wirtschaft durch eine Mischung aus:

•kleinen und mittleren Gewerbebetrieben
•Handwerk
•Dienstleistungsunternehmen
•Weinbaubetrieben

gekennzeichnet.

Im Ort existiert ein Gewerbegebiet nahe der Autobahn A63, das insbesondere verkehrsgünstig gelegene Betriebe anzieht.

Ein großer Teil der Einwohner arbeitet jedoch außerhalb der Gemeinde, vor allem in:

•Mainz
•Wiesbaden
•dem gesamten Rhein-Main-Gebiet

Damit hat Klein-Winternheim eine typische Funktion als Wohn- und Pendlergemeinde im Umland von Mainz.

5. Kultur und gesellschaftliches Leben

Das gesellschaftliche Leben ist stark von der rhein¬hessischen Dorf- und Vereinskultur geprägt.

Typische kulturelle Elemente sind:

•Fastnachtsveranstaltungen (Karneval)
•Weinfeste und Dorffeste
•zahlreiche lokale Vereine (Sport, Musik, Feuerwehr)

Ein wichtiges historisches Bauwerk ist die katholische Kirche St. Andreas, die das Ortsbild mitprägt.

Darüber hinaus engagieren sich verschiedene Bürgerinitiativen und Gruppen für Themen wie:

•Naturschutz
•lokale Nachhaltigkeit
•Gemeindeentwicklung

Die Nähe zu Mainz ermöglicht zusätzlich eine schnelle Nutzung des kulturellen Angebots der Großstadt (Theater, Museen, Universitäten).

6. Charakter der Mikrolage

Klein-Winternheim ist ein kleiner Weinort im direkten Einzugsgebiet von Mainz. Die Lage vereint:

•ländliche Ruhe und Weinlandschaft
•sehr gute Anbindung an eine größere Stadt
•gute Infrastruktur für Pendler

Der Ort weist damit typische Merkmale eines Speckgürtel-Standortes einer Großstadt auf: hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung und eine zunehmende Funktion als Wohnort für Beschäftigte im Rhein-Main-Gebiet.
Verfügbar ab 2026-06-20T00:00:00.000Z