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Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Solingen - voll vermietet und sofort verfügbar

Wohnfläche
ca. 286 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
Wohnfläche
ca. 286 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
620.000 €
Grundstück
ca. 320 m²
42657 Solingen - Höhscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z2PZPDKWJU

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier gut geschnittenen Wohneinheiten sowie einer zusätzlich vorhandenen Werkstatt. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Architektur, großzügige Raumhöhen und eine ausgezeichnete Vermietbarkeit in zentraler Lage von Solingen. Das Objekt vereint den charakteristischen Charme eines Altbaus mit zeitgemäßen Wohnqualitäten und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße - nur wenige Gehminuten vom Solinger Zentrum entfernt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnruhe macht die Liegenschaft sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

Stichworte
Wohnfläche: 286,00 m², Gesamtfläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 286 m²
Grundstück
ca. 320 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
620.000,00 €
Preis/m²
2.167,83 €
Preishinweis
Nettokaltmiete: 26.678,40 EUR
Provision
4.76%
4,76%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
197.5
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
Die Immobilie stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar und eröffnet Investoren langfristige Perspektiven. Die durchdachte Aufteilung sowie die funktionalen Grundrisse der Einheiten unterstützen eine stabile und dauerhafte Vermietbarkeit.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an stabile Einnahmen. Die langjährige Mieterschaft aller vier Einheiten unterstreicht nicht nur die Wohnqualität und Standortattraktivität, sondern sorgt gleichzeitig für Kontinuität ohne nennenswerte Fluktuation oder Leerstandsrisiken. Für Investoren bedeutet dies ein verlässliches und harmonisches Mietverhältnis.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: 2 Zimmer, ca. 58 m²
Obergeschoss: 3 Zimmer, ca. 83 m²
Obergeschoss: 4 Zimmer, ca. 83 m²
Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 62 m²
Zusätzlich: Werkstatt

Ausstattung & Besonderheiten:

- Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,90 m bis ca. 3,30 m im Dachgeschoss
- Separate Kellerabteile für jede Einheit
- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
- Gepflegter Gesamtzustand durch regelmäßige Instandhaltung

Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, attraktiver Lage und klassischem Altbauflair macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im gefragten Solinger Stadtbezirk Burg / Höhscheid im Süden der Klingenstadt. Der Stadtteil zählt zu den flächenmäßig größten Bezirken Solingens und zeichnet sich durch seine Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter städtischer Anbindung aus.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, weitläufigen Grünflächen sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld.

Burg / Höhscheid liegt am Übergang zwischen dem Solinger Höhenrücken und den landschaftlich reizvollen Tälern der Wupper. Charakteristisch sind die zahlreichen bewaldeten Bachtäler und Freiflächen, die dem Stadtteil seinen naturnahen Charakter verleihen und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.

Die Nähe zur Wupper sowie zu beliebten Ausflugszielen wie Schloss Burg unterstreicht zusätzlich den hohen Freizeitwert der Lage. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte wie Leichlingen, Remscheid oder Wermelskirchen.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität im Grünen verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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