Planbare Rendite: Gepflegtes Gebäudeensemble mit festem Ankermieter für 20 Jahre

SonstigesAlle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Sanierungsübersicht:

Gebäudehülle & Energetik
Fassade:
West- und Nordseite komplett erneuert (2021); Nordfassade zusätzlich gedämmt. Dach:
Haupthaus neu eingedeckt (ca. 1980-1985); Dachfenster komplett erneuert (2022). Fenster:
Hochwertiger Mix aus Kunststofffenstern (1995) und Holzfenstern (ca. 1990-1995).

Heizung, Sanitär & Wasser
Zentralheizung:
Neuinstallation inklusive zentraler Warmwasserversorgung für Bäder und Küche (2006).
Leitungssysteme:
Wasserleitungen im Haupthaus (2006) sowie Sanitär- und Wasserleitungen in den Toiletten der Halbetagen (2000-2002) erneuert.
Souterrain:
Komplette Erneuerung der Wasserversorgung und Heizung (2023). Neue Waschbecken in allen Zimmern (EG bis 2. OG) innerhalb der letzten 20 Jahre; Installation moderner Minidurchlauferhitzer (2024).

Elektrik & Sicherheit
Elektroinstallation:
Grundlegende Erneuerung der gesamten Elektrik (1990-1995) mit weitreichenden Erweiterungen und Modernisierungen zwischen 2022 und 2024 (Schwerpunkt Souterrain).
Brandschutz:
Installation einer neuen Brandmeldeanlage und Einbau moderner Brandschutztüren (2022-2024).

Innenausbau & Wohnkomfort
Bodenbeläge:
Treppenhaus und diverse Zimmer wurden 2023 mit hochwertigem Trenovo-Boden ausgestattet (R10 Rutschhemmung, Brandschutzklasse B1).
Küchenbereich:
Modernisierung der Wohnküche (2002). Souterrain: Komplette Sanierung der gesamten Ebene im Jahr 2023.

Nebengebäude & Außenanlagen
Nebengebäude:
Vollständig saniert (2023) inklusive Dach, Fassade, Fenster und Tür.
Innenausbau mit neuem Zimmer (Rohbau inkl. Fußbodenheizung), neuer Elektrik und einem behindertengerechten Bad.
Bungalow (Garten):
Komplette Sanierung von Dach und Fassade sowie Neuverlegung der Kanal- und Wasserversorgung bis zum Bungalow (2023).StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 58,80 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Flächenaufteilung - Gesamtfläche ca. 474,27 m²

Haupthaus (Baujahr 1906):
- ca. 234,67 m² Wohnfläche
- ca. 58,80 m² Nutzfläche
- ca. 43,40 m² Verkehrsflächen (u. a. Treppenhaus)
- ca. 32,40 m² Technikfläche

Nebengebäude:
- ca. 40 m² Wohnfläche

Bungalow:
- ca. 65 m² Wohnfläche

Ausstattungsmerkmale im Überblick
Haupthaus

11 Zimmer
- Großes Büro / Aufenthaltsraum im Kellergeschoss
-- Einbauküche im Erdgeschoss
- Zwei Zimmer mit eigenem Bad en suite
- Zusätzlich ein Badezimmer auf jeder weiteren Etage
- Separates Gäste-WC auf jeder Etage
- Waschküche
- Pelletheizung mit Pelletbunker (Baujahr 2006)
- Nebengebäude
- Zwei separate Apartments
- Gemeinschaftsbad
- Gebäude sowie Leitungen zum Haupthaus vollständig saniert

Bungalow
- Ruhig im hinteren Grundstücksbereich gelegen
- Wohnnutzung genehmigt
- Vollständig saniert (inkl. Leitungen auf dem Grundstück)
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer

Außenbereich
- Stellplatz vor dem Haus