Gepflegtes Wohnhaus mit Garten und traumhaften Blick über Sonneberg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sonneberg verbindet eine ruhige Wohnlage im Grünen mit einem traumhaften Blick über die Stadt. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern - davon 3 Schlafzimmer - sowie 2 Badezimmern. Das ca. 602 m² große Grundstück lässt Raum für Erholung, Garten und eigene Ideen. Verteilt auf 2 Etagen und voll unterkellert, stehen neben der Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Terrasse, Balkon, der gepflegte Außenbereich und eine Gartenhütte ergänzen das Angebot. Innen präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand: Fliesen, Parkett und PVC als Bodenbeläge, die Einbauküche wird mitverkauft. Ein besonderer Mittelpunkt ist der Kachel-Heizkamin. Glasfaser ist vorhanden - ideal für Homeoffice und digitale Nutzung. Zahlreiche Modernisierungen wurden umgesetzt: 2024 komplett neue Elektrik, modernisierte Bodenbeläge, neu verputzte und gestrichene Innenwände, neue Innentüren und Fensterbänke, Teilmodernisierung des Bades sowie ein neues Dach am Nebengebäude. 2025 wurde der Balkon neu abgedichtet. Zuvor: Dachsanierung 1999, Holzfenster 1996, Wohndachfenster 1998, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 2005 und Ölkesselaustausch 2009. Die Lage überzeugt durch Ruhe und viel Grün - bei gleichzeitiger Nähe zu Sonneberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Sofort verfügbar und ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Haus mit schönem Grundstück, solider Ausstattung und besonderem Ausblick suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2033. Endenergieverbrauch beträgt 156.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden