Platz für Generationen, Raum für Ideen - Stadtvilla in Bestlage

Diese charmante massive Stadtvilla vereint auf besondere Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich ca. 1934 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1970 durch einen Flachbau erweitert und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung ab 1992 legte den Grundstein für den heutigen gepflegten Zustand der Immobilie. Mit ihrer durchdachten Aufteilung bietet die Liegenschaft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Verwirklichung individueller Wohn- und Geschäftskonzepte. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier separaten Zugänge, die eine flexible Nutzung der verschiedenen Bereiche ermöglichen. Straßenseitig gelangen Sie sowohl direkt in den Kellerbereich, der früher als Schulungsbereich genutzt wurde, als auch über einen separaten Eingang in das Erdgeschoss des Flachbaus. Dieser Bereich diente ursprünglich als Praxis und verfügt über eine eigene Erschließung. Von der Seitenstraße aus bestehen weitere Zugänge zum Keller sowie direkt zur Hauptvilla mit dem privaten Wohnbereich. Dadurch lassen sich unterschiedliche Nutzungsbereiche optimal voneinander trennen. Der ehemalige Praxisbereich umfasst rund 104 m² Nutzfläche und bietet derzeit sieben Räume sowie 2 separate Sanitärbereich. Ob Büro, Praxis, Atelier, Kanzlei oder zusätzlicher Wohnraum - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven für Ihre individuellen Ideen. Der private Wohnbereich erstreckt sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss der Villa. Auf rund 102 m² Wohnfläche stehen Ihnen fünf Zimmer sowie Küche und Bad zur Verfügung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nutz- und Abstellräume. Ein ehemaliger Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken bietet zudem die Möglichkeit, eine eigene kleine Wellnessoase wieder zum Leben zu erwecken. Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlich viel Potenzial - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden oder großzügige Raumreserven für die Zukunft nutzen möchten.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Laura Brosius Selbstständige Immobilienberaterin Nollendorfer Straße 2 07743 Jena E-Mail: [email protected] Telefon: 03641 2965469 Aufsichtsbehörde: Stadt Jena Internet: https://service.jena.de/de Anschrift: Am Anger 15, 07743 Jena

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2017