Stilvolles Stadthaus mit historischem Charme - ein Zuhause voller Atmosphäre!

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Kaffeemühlenhaus aus dem Jahr 1930, das sofort mit seinem besonderen Charme und seiner warmen, einladenden Atmosphäre begeistert. Auf ca. 233 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügigen Platz für die ganze Familie und liegt auf einem rund 970 m² großen Grundstück in Stadtnähe - eine Immobilie, die Geschichte und Wohnlichkeit harmonisch verbindet. Schon beim Heranfahren fällt die lange Auffahrt ins Auge, die einen schönen Vorgarten streift und direkt auf das Haus zuläuft. Neben der Auffahrt führen einige Stufen hinauf zum überdachten Eingang - ein Bereich, den man mit Blumen, Grünflächen oder kleinen Sitzgelegenheiten individuell gestalten und besonders charmant in Szene setzen kann. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der die warme Stimmung des Hauses sofort spürbar macht. Rechterhand liegt das erste Badezimmer mit bodentiefer Dusche, während geradeaus der weitläufige Wohn- und Essbereich wartet. Der Wohnbereich im Erker mit Kamin ist das Herzstück des Hauses. Die durchgehenden Holzdielen und der natürliche Holzcharakter verleihen den Räumen eine besondere Gemütlichkeit. Die offene Einbauküche ist zeitlos in moderner Optik gestaltet, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten auf Augenhöhe, und passt sich perfekt dem Stil des Hauses an. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte, windgeschützte Terrasse - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss dient derzeit als Büro und lässt sich flexibel nutzen. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur. Hier befinden sich drei Zimmer: ein großzügiges Zimmer mit einem weiteren Kamin, das durch seine Größe und Gemütlichkeit besticht und Zugang zu einer wunderbaren Balkonterrasse bietet, das Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und eine kleine Küche - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über eine weitere Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss. Ein Flur mit sichtbaren Holzbalken führt zu zwei weiteren großzügigen Zimmern, die sich individuell als Rückzugsorte, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der Keller bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten, einen beheizten Hobbyraum und Platz für die Haustechnik. Besonders praktisch: der Keller verfügt über einen direkten Außenzugang. Die Gasheizung mit neuem Warmwasserspeicher aus 2025 sorgt für modernen Komfort. Das großzügige Grundstück von 970 m² bietet viel Potenzial, um einen persönlichen Traumgarten anzulegen. Im hinteren Bereich befinden sich Stellplätze sowie eine kleine Garage für Fahrzeuge, während die Grünflächen zum Spielen, Entspannen und Genießen einladen. Ein Zuhause, das sofort einlädt, sich wohlzufühlen! Die Immobilie ist seit 2018 zu einer Kaltmiete von 1.100?€ vermietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Flughafen: 4.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.40, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.07, Distanz zur Hauptschule: 1.66