Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in Stade mit Ausbaupotential

Dieses Mehrfamilienhaus bietet derzeit insgesamt 4 Eigentumswohnungen mit jeweils eigenen Wohnungsgrundbüchern. Hierzu liegt eine Teilungserklärung vor. Jeweils 2 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss.

Jede Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad, sowie einen großzügigen Balkon mit einer nach Westen ausgerichteten Fläche von ca. 6,4qm. Diese ist nicht in den 300 qm Wohnfläche enthalten und wäre somit anteilig dieser noch hinzurechenbar.

Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Wohneinheiten von jeweils ca. 50 qm - somit insgesamt ca. 100 qm Wohnfläche - ausbaufähig. Somit ergäbe sich dann eine gesamte Wohnfläche von 400 qm zuzüglich anteiligen Balkonflächen. Eine Bauvoranfrage für den Ausbau wurde bisher nicht gestellt. Zeitgleich in der unmittelbaren Umgebung gebaute und zudem baugleiche oder bauähnliche Objekte haben den Dachausbau bereits vollzogen, so dass unserer Auffasung nach eine Genehmigung für dieses Objekt eine reine Formsache wäre.

Die Eigentümer haben in den letzten Jahren bereits wichtige Meilensteine in der Objektsanierung vollzogen. Insbesondere zu erwähnen sind hier:

2009 Erneuerung des Daches

2012 und 2013 Erneuerung der Fenste

2014 Erneuerung der Gasheizung

2019 Erneuerung des Badezimmers im EG links

2024 Erneuerung des Badezimmers im OG links

2025 Erneuerung der Regenwasserleitungen

2025 teilweise Fugensanierung Aussenmauerwerk

Ferner befindet sich zwischen dem Aussen- und Hintermauerwerk eine Einblasdämmung in der ca. 6 cm dicken Luftschicht. Diese wurde bereits vor längerer Zeit durch Vorbesitzer erstellt und wäre aktuell auf Wunsch (aber nicht zwingend!) zu erneuern und hierbei zu verbessern. Es liegen zwei aktuelle Kostenvoranschläge von Fachbetrieben für ca. € 14.000 bis € 16.000 vor, welche die Absaugung und Entsorgung der Alten und das Einbringen der neuen Dämmung beinhalten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-14T00:00:00.000Z