Denkmalgeschützter Altbau mit 3 Wohneinheiten im Rohbauzustand in Stader Innenstadt

Dieses charmante ehemalige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1904 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Stade. Als Einzeldenkmal überzeugt die Immobilie durch ihren historischen Charakter mit klassischen Stuckverzierungen und hohen Decken - ideale Voraussetzungen für Liebhaber repräsentativer Altbauten, die citynah wohnen oder investieren möchten. Auf einem ca. 205 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 243 m² sowie zusätzlich ca. 105 m² Nutzfläche. Für die Sanierung lag 2022 bereits eine Baugenehmigung vor, die 2025 verlängert wurde und nun bis 2028 gültig ist. Diese beinhaltet auch die Umnutzung des Erdgeschosses zu einer Wohnung. Die Flächen verteilen sich auf mehrere Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit ca. 76,8 m². Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 85 m² und verfügt zudem über einen Balkon. Das 2. Obergeschoss umfasst ca. 81,1 m² und bietet damit großzügigen Raum für Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller mit ca. 85,2 m², der wertvolle Abstell- und Nutzmöglichkeiten schafft. Zusätzlich steht ein begehbarer Spitzboden zur Verfügung, der weitere Abstellfläche bzw. Nutzmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Garten - eine seltene Gelegenheit in dieser Lage und ein angenehmer Rückzugsort im Alltag. Als denkmalgeschütztes Gebäude sind die entsprechenden Vorgaben und Hinweise sowohl durch den aktuellen als auch den zukünftigen Bauherrn zu beachten und das geplante Bauvorhaben mit dem Bauamt und der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Die Denkmalschutzabschreibung ermöglicht Eigentümern denkmalgeschützter Immobilien bis zu 100 % der Sanierungs- und Instandhaltungskosten steuerlich abzusetzen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine besondere Kombination aus Historie, Lage und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die eine stilvolle Immobilie mit Perspektive in Stade suchen.

Sonstiges
Da sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, wird kein Energieausweis benötigt.

Stichworte
Nutzfläche: 105,20 m², vermietbare Fläche: 242,90 m²