Für Mutige: Sanierungsobjekt mit Entwicklungschance

• Außenstellplatz
• Garage
• Gäste-WC
• Keller

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Hanglage - Sanierungsobjekt mit Potenzial in Stade

Fakten & Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1956
Wohnfläche: ca. 100 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 40 Quadratmeter
Grundstücksgröße: ca. 1.980 Quadratmeter
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Gäste-WC: vorhanden
Garage: Doppelgarage
Hanggrundstück am Schwarzen Berg
Zufahrt: steile Einfahrt
Zustand: kernsanierungsbedürftig
Kaufpreis: 369.900 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Die Immobilie im Detail
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in außergewöhnlicher Hanglage am Schwarzen Berg und bietet mit einem großzügigen Grundstück von rund 1.980 Quadratmetern ein enormes Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie verfügt über etwa 100 Quadratmeter Wohnfläche, ergänzt durch rund 40 Quadratmeter Nutzfläche. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen.
Das Haus ist kernsanierungsbedürftig und richtet sich somit gezielt an Käufer mit Erfahrung im Bereich Sanierung und Modernisierung. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Das Hanggrundstück sowie die markante Lage direkt am Berg verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Eine steile Zufahrt führt zum Haus und unterstreicht die besondere topografische Situation.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und Stellfläche bietet. Wir können aufgrund des Fehlens eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans keine verbindlichen Aussagen zur zukünftigen Bebaubarkeit des Grundstücks im Falle eines potenziellen Abrisses treffen.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stade am sogenannten Schwarzen Berg. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus am Schwarzen Berg bietet eine seltene Gelegenheit für erfahrene Käufer, die ein Projekt mit Potenzial suchen.
Das großzügige Grundstück, die besondere Hanglage und die Entwicklungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Individualisten und Sanierungsprofis.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stade am sogenannten Schwarzen Berg. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Die Stader Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Ebenso stehen zahlreiche Supermärkte, Ärztehäuser sowie ein Krankenhaus zur Verfügung.
Für Familien besonders interessant ist das breite Angebot an Kindergärten und Schulen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A26 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg. Die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa einer Stunde erreichbar.
Der Bahnhof Stade bietet zudem eine direkte Anbindung an den HVV, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in Richtung Cuxhaven.