SECRET SALE! Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – Gepflegtes 4-Familienhaus mit 4 Garagen - provisionsfrei

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Stade-Hohenwedel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger - das Objekt umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten sowie vier Garagen und befindet sich in einem sehr guten Zustand. DIE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK: Wohnung Erdgeschoss links •ca. 83,83 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Terrasse mit Zugang zum Garten •Maisonette-Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain •Vermietet seit dem 01.12.2005 •Kaltmiete nach Mieterhöhung seit dem 01.05.2026: 563,00 € •Baujahr Gastherme: 2013 Wohnung Erdgeschoss rechts •ca. 91,28 m² Wohnfläche •3 Zimmer •Terrasse mit Zugang zum Garten •Maisonette-Aufteilung über Erdgeschoss und Souterrain •1 Garage in Kaltmiete enthalten •Vermietet seit dem 01.12.2022 •Kaltmiete: 690,00 € •Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit einem modernen, einheitlichen Vinylboden ausgestattet. •Die Wohnung wurde vor dem Mietbeginn mit einer neuen Einbauküche ausgestattet •Baujahr Gastherme: 2016

Wohnung Obergeschoss links •ca. 100,93m² Wohnfläche •4 Zimmer •3 Balkone •Ausgebautes Dachgeschoss •1 Garage in Kaltmiete enthalten •Vermietet seit dem 01.07.2014 •Kaltmiete nach Mieterhöhung seit dem 01.05.2026: 707,00 € •Baujahr Gastherme: 2014

Wohnung Obergeschoss rechts •ca. 113,89 m² Wohnfläche •4 Zimmer •Maisonette über zwei Ebenen •Drei Balkone •1 Garage in Kaltmiete enthalten. •Vermietet seit dem 01.12.2017 •Kaltmiete aktuell: 735,00 € •Baujahr Gastherme: 2015 Zu dem Verkaufsobjekt gehören außerdem vier Garagen. Drei Garagen sind den jeweiligen Wohnungen zugeordnet und Bestandteil der Kaltmieten. Eine weitere Garage ist separat an einen externen Mieter für 40,00 € monatlich vermietet. Modernisierungen 2023: •Nachträgliche Wärmedämmung der zweischaligen Außenwände (Hohlraumdämmung) •Erneuerung sämtlicher Fenster durch moderne 2-fach verglaste Kunststofffenster •Erneuerung der 4 Gasthermen in 2013-2016 Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger besteht darin, dass jede Wohneinheit über eine eigene Gastherme verfügt. Die verbrauchsabhängigen Heiz- und Warmwasserkosten werden von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Dadurch reduziert sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich. Aufgrund der separaten Heizungsanlagen verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Energieausweis, sodass für das Objekt insgesamt vier Energieausweise vorliegen. Der im Exposé ausgewiesene Energieausweis bezieht sich auf die Wohnung im Obergeschoss links.

Hinweis zum Secret Sale
Diese Immobilie wird im Rahmen eines diskreten Secret Sales vermarktet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie auf Wunsch der Eigentümer werden detaillierte Objektunterlagen und Innenaufnahmen ausschließlich an ernsthafte Interessenten herausgegeben. Nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen sowie Innen- und Außenaufnahmen der Immobilie zur Verfügung. Nach einer persönlichen Besichtigung erhalten Sie auf Wunsch die vollständigen Objektunterlagen, wie beispielsweise Mietverträge, Flächenberechnungen, sowie weitere relevante Dokumente.

Allgemeines
Alle Angaben und Unterlagen in diesem Angebot basieren ausschließlich auf Verkäufer- bzw. Vermieterinformationen und sind von uns nicht auf deren Richtigkeit geprüft worden. Wir übernehmen keinerlei Haftung / Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung sind vorbehalten.