Zusätzlich ca. 200 m² Gewerbefläche! Stadtkern! Viel Fläche! Spannendes Ensemble!

Mit rund 212,5 m² Wohnfläche, etwa 200 m² Nutz- und Nebenflächen sowie weiteren 200 m² Gewerbefläche vereint dieses Ensemble großzügige Dimensionen unter einem Dach. Zwischen den gewachsenen Häuserzeilen der Stadthagener Innenstadt erhebt sich ein Bauwerk, das Wohnen und Arbeiten in idealer Weise miteinander verbindet. Hinter der straßenseitigen Fassade öffnet sich im Erdgeschoss eine großzügige Einheit, die derzeit an ein Unternehmen aus dem Vertriebsmanagement vermietet ist. Über die oberen Etagen verteilen sich drei separate Wohnungen. Während die Einheit im ersten Obergeschoss bereits bewohnt ist, stehen die beiden weiteren Geschosse leer und bieten nach einer behutsamen Modernisierung attraktive Perspektiven zur Vermietung oder Eigennutzung. Hohe Decken, breite Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss prägen das Ambiente. Besonders die modernisierten Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes architektonisches Detail zeigt sich im Zusammenspiel von Haupt- und Rückgebäude. Von der zweiten Etage des Vorderhauses eröffnet sich der Zugang auf ein Flachdach, das zugleich den Übergang in den hinteren Teil ermöglicht. Auch über eine Ebene darunter, vom gewerblichen Bereich aus, lässt sich dieser Abschnitt erreichen. Betrachtet man die Anlage aus der Vogelperspektive, entsteht beinahe der Eindruck zweier Häuser, die durch ihre Bauweise harmonisch miteinander verbunden sind. Der rückwärtige Trakt eröffnet zusätzliche Flächen, die sich wie eine stille Reserve präsentieren und zugleich Freiraum für individuelle Ideen lassen - sei es für persönliche Projekte, Hobbys oder praktische Zwecke. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Garage, die das Gesamtbild abrundet. Seitlich vom Treppenhaus des Vorderhauses führt ein schmaler Durchgang entlang des Grundstücks direkt zur Garage im hinteren Gebäudeteil. Diese Verbindung unterstreicht den praktischen Charakter des Ensembles und schafft zugleich eine klare Trennung zwischen repräsentativem Vorderhaus und funktionalem Rückbereich. Damit eröffnet sich eine doppelte Chance: Entweder als Kapitalanlage mit vollständiger Vermietung - oder als Eigenkonzept, bei dem Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach elegant vereint werden können.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco Laux Selbstständiger Immobilienberater Am Weseranger 1 31737 Rinteln E-Mail: [email protected] Telefon: 05751 9218700 Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: https://www.rinteln.de Anschrift: Klosterstraße 19, 31737 Rinteln

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 612,50 m², vermietbare Fläche: 412,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen