Willkommen im Süden! projektiertes Eigenheim auf attraktivem Grundstück in Kleinmachnow

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage mit vielfältigen BebauungsmöglichkeitenIn begehrter und ruhiger Wohnlage bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.447 m² zu erwerben. Das Grundstück befindet sich in zweiter Baureihe und überzeugt durch seine ideale Südausrichtung – beste Voraussetzungen für lichtdurchflutetes Wohnen und eine hohe Lebensqualität.Die Grundstücksfläche gliedert sich in eine ca. 222 m² große Zufahrt sowie eine ca. 1.225 m² umfassende Baufläche. Auf Grundlage einer bereits vorliegenden Bauvoranfrage ist eine Realteilung möglich, sodass zwei nahezu gleich große, südlich ausgerichtete Teilgrundstücke mit jeweils ca. 723 m² bzw. 724 m² entstehen können.Dank der flexiblen Bebauungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern als auch für den Bau eines großzügigen Doppelhauses. Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans ist eine eingeschossige Bauweise mit ausbaubarem Dachgeschoss zulässig. Pro Wohneinheit können dabei Wohnflächen von etwa 140 bis 160 m² realisiert werden. Eine vollständige Unterkellerung ist ebenfalls möglich und schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Technik oder Stauraum.Highlights auf einen BlickGesamtgrundstücksfläche ca. 1.447 m²Ca. 222 m² ZufahrtsflächeCa. 1.225 m² bebaubare NettogrundstücksflächeReal teilbar in zwei Grundstücke mit ca. 723 m² und 724 m²Sonnige SüdausrichtungRuhige Lage in zweiter BaureiheBebauung mit zwei Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus möglichWohnflächen von ca. 140–160 m² je Wohneinheit realisierbarVollunterkellerung möglichEingeschossige Bauweise mit ausbaubarem DachgeschossIdeal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder KapitalanlegerBebauung und planungsrechtliche GrundlagenDie Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans KLM-BP-003-b. Zulässig sind ein Doppelhaus oder alternativ zwei Einfamilienhäuser in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Die maximale Firsthöhe beträgt 9 m, die maximale Traufhöhe 4 m.Zur Veranschaulichung einer möglichen Bebauung liegen Ansichten und Grundrissvorschläge eines Musterhauses vor.Bestandsgebäude und BeräumungDas Grundstück ist derzeit mit einem Wohngebäude, einer Doppelgarage sowie einem Nebengebäude bebaut. Vor einer Neubebauung ist die vollständige Beräumung des Grundstücks erforderlich. Die hierfür anfallenden Kosten sind vom Erwerber zu tragen. Für die vollständige Beräumung liegt bereits ein Angebot in Höhe von 47.000 € brutto vor.Auch die Kosten einer möglichen Grundstücksteilung sind vom Erwerber zu übernehmen.Dieses attraktive Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Ob für die eigene Nutzung, als Mehrgenerationenkonzept oder als wertbeständige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.