großzügige 282m² Doppelhaushälfte auf eigenem 723m² Grundstück, Stahnsdorf ruhige und grüne Lage

In grüner und ruhiger Lage in Stahnsdorf steht ab sofort im qualifizierten Makleralleinauftrag eine großzügige, bezugsfreie Doppelhaushälfte mit 165m² Wohnfläche zzgl. 117m² Nutzfläche im Untergeschoss und Spitzboden, also 282m² Wohn-/Nutzfläche auf einem ca. 723m² großem Grundstück mit Ausrichtung nach Süd-Westen zum Verkauf. Das Doppelhaus wurde 1996/1997 von einem Bauträger errichtet und ist aktuell nach dem Auszug der Mieter der zu verkaufenden Hälfte in einem bezugsfreien Zustand. Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße mit grüner Umgebung. Der Eigentümer lässt gerade das Grundstück real teilen, so das zwei voneinander unabhängige Haushälften auf voneinander real abgegrenzten Grundstücken entstehen. Die Haushälften sind in der Versorgung und in den Anschlüssen an die Medien voneinander unabhängig. Sie betreten die Doppelhaushälfte direkt in den großen zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen sie die Küche mit Einbauküche und Geräten, das erste Zimmer (Arbeitszimmer) und ein Gäste-WC. Vom Eingangsbereich und von der Küche betreten Sie das Wohnzimmer mit einer Grundfläche von ca. 52m², welches ausreichend Platz bietet, einen Wohn- und einen Essbereich zu stellen und mit vielen bodentiefen Fenstern sehr gut belichtet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen seitlichen Balkon und auf die große Süd-West-Terrasse. Über sie gelangt man direkt in den eigenen Garten. Über eine gewendelte Treppe im Übergang von Eingang zum Wohnzimmer gelangen Sie ins Dachgeschoss und weiter in den Spitzboden und auch in das Untergeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und das Untergeschoss verfügt über einen zweiten separaten seitlichen Eingang, welcher vom Balkon überdacht ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei mit ca. 16 m² und eines mit über 21 m², ein großzügiger Flur sowie das tagesbelichtete Hauptbad, welches mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Vom Dachgeschoss gelangt man in das beeindruckende Studio im Spitzboden. Dort befinden sich noch ergänzend zwei geschlossene tagesbelichtete Abstellräume, von denen einer sich gut als begehbarer Schrank benutzen lässt. Im anderen Abstellraum ist die Heiztechnik untergebracht. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 34 m² großer Raum, der als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer zur Verfügung steht und ein großes Duschbad. Umfangreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten sind durch einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und einem weiteren Abstellraum gegeben. Alle Vermessungs- und Vororttermine für die reale Teilung des Grundstückes haben stattgefunden und die entsprechenden Anträge sind eingereicht. Leider können wir keinen Termin nennen an dem die Eintragungen im Liegenschaftskataster erfolgt sind und das neue Grundbuchblatt für die Grundstückshälfte erstellt sein wird. Wir gehen aber davon aus das das alles in absehbarer Zeit umgesetzt ist und die Übergabe erfolgen kann.

Sonstiges
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen. Die Maklercourtage wird jeweils für Eigentümer und Käufer in Höhe 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben von Dritten und sind ohne Gewähr. Sie dienen ausschließlich als Information und Nachweis für das beschriebene Objekt. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben gegeben. Sämtliche das Objekt betreffende Unterlagen und Informationen einschließlich des Exposés sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt und von diesem vertraulich zu behandeln. Dem Interessenten ist es ausdrücklich untersagt, diese Unterlagen und Informationen ohne ausdrückliche und vorherige schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Vom Käufer sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten zu tragen. Vorbehalten sind Irrtümer und Zwischenverkäufe. Nach einer persönlichen Besichtigung können Sie gerne sämtliche vorliegenden Unterlagen zum Objekt erhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass diese Unterlagen nicht vorab versendet werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 116,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-09-12T00:00:00.000Z