Moderne Stadtvilla in bester Lage der Alten-Zehlendorfer-Villenkolonie

Am Ende einer ruhigen Straße steht diese im Jahr 2007 erbaute Stadtvilla auf einem ca. 770 m² großen Gartengrundstück. Durch die klassisch schlichte und moderne Kubatur fügt sich das Haus ideal in die Bebauung der Nachbarschaft ein. Die Umgebung ist vor allem durch alten Baumbestand sowie stilvolle und prächtige Alt- und Neubauvillen geprägt. Die ruhige Lage, eine optimale Anbindung an Berlin und Potsdam sowie die Historie der Villenkolonie machen die Umgebung besonders attraktiv. Eingefriedet von einer hochwertigen Zaunanlage mit einem elektrischen Einfahrtstor und dem gepflasterten Zufahrtsweg schließt sich ein schöner Vorgarten an, der stilvoll angelegt und in einem exzellenten Zustand ist. Das Haus wurde in massiver Bauweise unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet. Der Grundriss des Hauses wurde durchdacht konzipiert und ist sehr praktisch. Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Terrassen und einen Hauswirtschaftsraum, die sich auf ca. 225 m² Wohnfläche verteilen. Zusätzlich befinden sich im Dachboden und der Garage weitere ca. 75 m² Nutzfläche. Alles in allem überzeugt die Stadtvilla mit einem sehr harmonischen und modernen Gesamtkonzept. Durch die feine Abstimmung der Materialien und Ausstattung ist ein sehr angenehmes Wohngefühl entstanden, welches sofort beim Betreten der Immobilie beeindruckt. Im Haus angekommen begrüßt Sie ein offenes und großzügiges Entree. Rechts vom Eingangsbereich befinden sich ein maßgefertigter Garderobenschrank sowie ein geschmackvoll gestaltetes Duschbadezimmer mit feinstem Naturstein (Travertin und Marmor), hochwertigen Armaturen sowie einer begehbaren Dusche. Das Highlight des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit einem traumhaften Blick in den Garten überzeugt. Durch bodentiefe Fenster ist der Raum tagesbelichtet und eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Der Boden im Erdgeschoss ist mit edlem Marmor (Breccia-Sardo) ausgelegt. Ein dreiseitiger Panoramakamin bietet einen wundervollen Blick auf das Kaminfeuer und sorgt für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. An den Essbereich anschließend öffnet sich der Küchenbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Siemens und einer Silestone Arbeitsplatte ausgestattet ist. Aus der Küche und dem Wohn- und Esszimmer können zudem die beiden einladenden Terrassen betreten werden. Auf den Terrassen genießen Sie einen wundervollen Blick in den idyllischen Garten und sein herrlich angelegtes Grün, der durchdacht gestaltet wurde und sich in einem exzellenten Zustand befindet. Ein gepflegter Baumbestand, eine große Rasenfläche und ein freier Blick rahmen die Immobilie geschmackvoll ein. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut, um den Garten im Glanz erstrahlen zu lassen und ihn trotzdem pflegeleicht zu unterhalten. Einige Extras wie bspw. ein Maulwurfgitter oder eine Bewässerungsanlage runden den Gartenbereich ab und sind nur einige wenige Details dieses Ortes. Zudem befindet sich auf der Etage ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für alle technischen Geräte und eine Waschküche bietet. Die eingebauten Möbel schaffen Struktur für perfekte Ordnung. Angegliedert an das Haus befindet sich eine beheizte Garage für 1 bis 2 KFZ'e, von der man wohlbehütet und trocken ins Innere des Hauses gelangt. Eine massive Marmortreppe im offenen Entree führt in die obere Etage - in die privaten Wohnräume. Hier wurden 3 Zimmer nebst dem Haupt-Badezimmer errichtet. Diese Etage kann vor allem durch die Großzügigkeit und den Schnitt der Zimmer ganz variabel genutzt und bei Bedarf sogar angepasst und erweitert werden. Sowohl Arbeits-, Schlaf- und Ankleidezimmer finden hier momentan Platz. Die maßangefertigten, erst in 2024 verbauten Schränke im Ankleidezimmer können schnell komplett oder auch nur teilweise wieder entfernt werden.

Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER & COMPANY ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER & COMPANY 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2