-Reserviert- Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Querfurt – Ladenfläche mit Schaufenster, Innenhof & Poolhaus

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohngrundstück mit ca. 1.818 m² Grundstücksfläche und zwei Wohnimmobilien in zentraler Lage von Querfurt. Das Anwesen bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und gewerblicher Nutzung und richtet sich insbesondere auch an Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück vereinen möchten. Das dreigeschossige Haupthaus (Altbau – Baujahr ca. 1789) befindet sich direkt an der nördlichen Grundstücksgrenze zur Merseburger Straße, einer gut frequentierten Hauptverkehrsstraße mit hoher Sichtbarkeit. Im Jahr 2003 wurde zusätzlich ein separates Gebäude mit ca. 80 m² Wohnfläche direkt am Pool errichtet und als Sommerwohnsitz genutzt. Ein liebevoll angelegter und vollständig befestigter Innenhof, ein Brunnen, ein gepflegter Fischteich, eine 1999 errichtete verkleidete Blechgarage sowie ein elektrisch fernbedienbares Zufahrtstor runden das Angebot ab. Der abgeschlossene Innenhof bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch ausreichend Rangier- und Stellfläche – ideal für Handwerksfahrzeuge oder Kundenverkehr. Auf Wunsch kann zudem der Kontakt zu einer finanzierenden Bank hergestellt werden. Haupthaus Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und ist sowohl über den Innenhof als auch direkt von der Merseburger Straße zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte, jedoch über einen Hausflur verbundene Bereiche. Ein Raum mit direktem Zugang und großem Schaufenster zur Merseburger Straße ist mit Nachtspeicheröfen ausgestattet. Diese Einheit wurde früher gewerblich vermietet und eignet sich aufgrund der zentralen Lage, der hohen Lauf- und Sichtfrequenz sowie der Schaufensterfront hervorragend als Ladengeschäft, Büro, Praxis oder Ausstellungsfläche. Eine erneute Vermietung dieser Fläche ist jederzeit denkbar und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Ein separates WC, erreichbar über den Hof, ergänzt diesen Bereich. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Wohnräume, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, welche über die Gas-Zentralheizung versorgt werden. Im 1. Obergeschoss stehen drei weitere Räume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein südlich ausgerichteter Balkon, erreichbar über den Flur, zur Verfügung. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie vier Abstellräume, die sich ideal als Lager- oder Archivflächen eignen. Im Anbau des Haupthauses befinden sich, wie bereits erwähnt, ein WC sowie der Heizraum. Hinterhaus – „Poolhaus“ Das im Jahr 2003 neu errichtete Hinterhaus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Mitarbeiterwohnung, Büro oder Gästehaus. Das Gebäude verfügt über einen Kaminanschluss (vorhandener Kamin kann gegen Aufpreis übernommen werden) sowie eine Vaillant-Gastherme. Im Erdgeschoss, welches vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, befinden sich ein Wohnzimmer mit Blick in den Garten, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den südlich ausgerichteten Garten sowie auf die Terrasse vor dem abdeckbaren Pool, was den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Einheit unterstreicht.

Besichtigungstermine
SICHERN SIE SICH JETZT IHR EIGENTUM! Wir sind gern für Sie da, IHR Immobilienmakler! Öffnungszeiten Montag bis Donnerstag 08.00 – 16.00 Uhr Freitag 08.00 – 14.00 Uhr Ansprechpartner: Max Eckert 034771 73263 [email protected] Eckert Immobilien Inhaber Hans-Jörg Eckert Döcklitzer Tor 42, 06268 Querfurt

rechtliche Hinweise
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Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array