Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Mehrfamilienhaus in Nemsdorf-Göhrendorf

Wohnfläche
ca. 264 m²

Zimmer
12

Kaufpreis
178.000 €

Grundstück
ca. 2239 m²

Wohnfläche
ca. 264 m²

Zimmer
12

Kaufpreis
178.000 €

Grundstück
ca. 2239 m²

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06268 Nemsdorf-Göhrendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q3HE7263AM

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Nemsdorf-Göhrendorf. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und eignet sich ausgezeichnet als Kapitalanlage. Jede der vier Wohnungen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und bietet gut geschnittene Grundrisse. Die überschaubare Objektgröße mit vier Einheiten ermöglicht zudem eine effiziente Verwaltung. In Kombination mit der Nachfrage im ländlich geprägten Umland von Querfurt ergibt sich ein attraktives Investement. Das Objekt ist zudem aktuell vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 17.692 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben (Stand: April 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 343,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 264 m²

Grundstück

ca. 2239 m²

Baujahr

1950

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

178.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

674,24 €

Preishinweis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.691,84 EUR

Stellplätze

Provision

4,76 % inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

162.1

Gültig bis

2036-01-21

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2026-01-21

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Zentralheizung
ist vermietet

k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Nemsdorf-Göhrendorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Die Stadt Querfurt ist nur ca. 5-10 Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. Insbesondere der historische Stadtkern macht Querfurt zu einem attraktiven Wohnstandort in der Region.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahn A38 ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort effizient mit den Städten Halle (Saale) (ca. 30-35 Minuten) sowie Leipzig (ca. 45-60 Minuten). Dadurch eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler und stärkt langfristig die Attraktivität für Mieter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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