Wohnen mit Komfort, Energieeffizienz und viel Lebensqualität!

Kurzbeschreibung

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Grüngürtellage von Borghorst!

Objekt

Dieses außergewöhnlich gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in begehrter Grüngürtellage von Borghorst verbindet moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen. Das im Jahr 2003 errichtete KAMPA-Fertighaus in Holzrahmenbauweise mit hochwertiger Klinkerfassade überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice. Auf einem rund 450 m² großen Grundstück genießen Sie eine ruhige Wohnlage an einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur. Die wichtigsten Eckdaten Freistehendes Einfamilienhaus (KAMPA Fertighaus) Baujahr: 2003 Wohnfläche: ca. 192 m² Grundstück: ca. 450 m² 3 Ebenen Angeschlossene Garage Energieeffizientes Niedrigenergiehaus Energieausweis: Klasse A PV-Anlage 10 kW mit 10 kW Speicher (2023/2024) Bosch Hybridheizung mit Luft-Wärmetauscher (2025) Ruhige Lage in Spielstraße ohne Durchgangsverkehr Highlights: ? Hohe Energieeffizienz mit weitgehend unabhängiger Strom- und Wärmeversorgung durch moderne PV-Anlage und Batteriespeicher ? Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Rumkonzept ? Zwei Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten mit hoherPrivat- späre ? Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und direktem Zugang zur Garage ? Fußbodenheizung in den Wohnbereichen ? Hochwertige Plameco-Hochglanzdecken mit integrierter Beleuchtung und programmierbarer Infrarot-Deckenheizung ? Kaminzimmer mit 8-kW-Specksteinkamin ? Billardzimmer und exklusiv ausgebautes Obergeschoss ? Homeoffice-Möglichkeiten auf mehreren Ebenen ? Angenehm kühles Raumklima im Somme

Sonstiges
Technik & Energie Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch optimiert. Erneuerungen und Ausstattung Photovoltaikanlage 10 kW mit 10 kW Batteriespeicher (2023/2024) Bosch Hybridheizung mit Luft-Wärmetauscher (2025) Wasserentkalkungsanlage (2018) Verbrauchswerte laut Eigentümerangaben Energieeffizienzklasse A Gasverbrauch 2025: ca. 668 € pro Jahr Stromkosten 2025: ca. 620 € pro Jahr PV-Überschuss 2025: ca. 2.782 kWh Einspeisung 2025: ca. 5.028 kWh Diese Werte unterstreichen die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten und die hohe Energieeffizienz der Immobilie. Außenbereich - Gartenidylle mit viel Privatsphäre Der gepflegte Garten bietet mehrere Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit. Ausstattung Garage (ca. 7 × 4 m) mit begrüntem Betondach Zwei Fenster mit Sonnenschutz Direkter Zugang zum Haus Umlaufende Drainage zur Vermeidung von Staunässe Im Boden versenkte Zisterne (ca. 4,5 m³) für die Gartenbewässerung Zweite Terrasse mit Grillplatz und Granit-Sitzbank Natursteinmauer im Gartenbereich Hauptterrasse mit elektrischer Markise Fazit Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen, moderne Energietechnik und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Dank zahlreicher Modernisierungen, niedriger Betriebskosten und vielseitiger Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit langfristiger Zukunftssicherheit. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:[email protected] GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert