Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten großer Scheune und viel Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten großer Scheune und viel Ausbaupotenzial! Das im Jahr 1881 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 345 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Durch zahlreiche Modernisierungen verbindet das Haus den historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort – perfekt für Familien, die ein warmes und langlebiges Zuhause suchen. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2012, deren Verschleißteile zu Jahresbeginn 2025 erneuert wurden. Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen oder für alle, die Wohnen & Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Jede Wohneinheit bietet einen eigenständigen Bereich, mit der Möglichkeit, zusätzlich noch mehr Wohnraum zu schaffen. Bei vollständiger Ausschöpfung des vorhandenen Ausbaupotenzials wäre das Haus auf bis zu fünf eigenständige Wohnungen erweiterbar, ohne die familiäre Wohnqualität oder die Privatsphäre zu beeinträchtigen.“ Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten: • Eine saniert 2018, mit ca. 65 m² Wohnfläche, modernem Bad, offener Küche und separatem Eingang. • Die zweite ca. 62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im EG einen klassischen Schnitt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus wurde bereits im Erdgeschoss mit neuen Fenstern, Dämmung und Elektrik eine weitere Fläche von ca. 60 m² vorbereitet um die Wohnfläche im EG künftig sinnvoll zu nutzen. Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m². Der weitläufige Außenbereich mit Rasen und Terrassenflächen bietet Kindern sicheren Bewegungsraum und lädt zu Familienzeit im Freien ein. Eine Doppelgarage und 6 Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Nutzflächenbereich/Nebenflügel, der zusätzliche Wohnträume ermöglicht. Mit ihrer großzügigen Wohnaufteilung und der flexiblen Nutzbarkeit ist diese Immobilie ein seltenes Angebot für Familien, die ein Zuhause suchen. „Gleichzeitig bietet das Haus Kapitalanlegern und handwerklich begabten Käufern die Chance, weiteres Potenzial auszuschöpfen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.“ Ausstattung und Highlights: • 3 separate Wohneinheiten • Moderne EG-Wohnung (2018 saniert) • Gas-Zentralheizung Vaillant (2012, Verschleißteile erneuert) • Fenster EG & Haustüre 2018 – mit Kamera und Zahlencode-Öffnung • Doppelgarage • 6 Außenstellplätze • Modernisierte Elektrik im EG (teilweise) • Großer Gartenbereich • Separater Eingang zur sanierten EG-Wohnung • Ausbaupotenzial im Nebenflügel / Nutzflächenbereich • Neue Dacheindeckung 2012

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erreichen uns telefonisch unter 0152 / 23312330 oder über die gängigen Kommunikationskanäle.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung