Gepflegtes Einfamilienhaus auf Erbpacht mit Kaufoption

Hinweis: Derzeit besteht für das Grundstück ein Erbpacht-Verhältnis mit einer jährlichen Pacht von 400 €. Die Laufzeit des derzeitigen Erbpachtvertrages endet am 30. September 2059. Der Käufer erhält die Option das Grundstück im Zuge des Hauskaufes zu einem Kaufpreis von 81.360 € zusätzlich und provisionsfrei zu erwerben.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, einen liebevoll angelegten Garten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.

Bereits die gepflasterte Zufahrt und die massive Doppelgarage vermitteln einen gepflegten Eindruck. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen praktischen Geräteschuppen mit Stromanschluss sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Mähroboter. Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Verschiedene Obstgehölze, gewachsene Heckenstrukturen und ein gemütlicher Sitzbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre. Über ein rückwärtiges Gartentor gelangen Sie direkt auf einen Fuß- und Wanderweg mit kurzen Verbindungen in Richtung Stockelsdorf und Lübeck.

Das Wohnhaus verfügt über ein klassisches Satteldach, Klinkerfassade sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Mehrere Zugänge zum Garten, ein Außenwasseranschluss und die praktische Grundstücksgestaltung sorgen für einen hohen Alltagskomfort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit massiver Holztreppe ins Dachgeschoss. Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, wandhängendem WC und komfortabler Ausstattung.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung, breite Marmorfensterbänke sowie die Verbindung (Durchreiche) zur Küche schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche der Firma Nolte inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Ein vorhandener Wasseranschluss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - beispielsweise für eine weitere Küche.

Weitere Nutzflächen befinden sich im teilweise unterkellerten Bereich des Hauses. Neben dem Flur, der als Technikraum genutzt wird, stehen hier praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine regelmäßig gewartete Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009 mit Warmwasserspeicher.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, neben dem Wohnhaus auch das bislang im Erbbaurecht genutzte Grundstück zu erwerben. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, sowohl Haus als auch Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Stockelsdorfs dauerhaft in Eigentum zu übernehmen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Familienhaus mit großzügigem Platzangebot, praktischem Grundriss, schönem Garten und langfristiger Eigentumsperspektive.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-12T00:00:00Z