RESERVIERT - BERK Immobilien - Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet. Dieses großzügige Zweifamilienhaus verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit dem Komfort einer umfangreichen Kernsanierung aus dem Jahr 2022. Auf einem ca. 707 m² großen Grundstück erwarten Sie insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identische Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das separate Treppenhaus bietet zusätzlich Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und eröffnet weitere Möglichkeiten. Beide Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und modernen Bädern. Der wunderschöne Garten sowie die beiden Garagen runden dieses attraktive Angebot ab. [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Sonstiges
Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 202,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 1.44, Distanz zur Realschule: 6.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.27, Distanz zum Gymnasium: 6.43, Distanz zum Flughafen: 44.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zur Autobahn: 2.22, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.72, Distanz zur Hauptschule: 0.36