RESERVIERT : Venwegen, Top Lage, Einfamilienhaus

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 720 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 720 m²
52224 Stolberg - Venwegen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268P3XP6ZI41

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Objektbeschreibung

In Venwegen, Süd-westlichster Ortsteil von Stolberg, wird dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen, 1 Carport und super Grundstück in absolut ruhiger Lage verkauft.

Die Verkäufer wohnen noch im Haus, deshalb bitten wir, Kontakt für Termine nur mit uns zu vereinbaren.

Das Haus ist noch bewohnt, deshalb bitten wir, Kontakt nur mit uns zu führen. Rufen Sie einfach an.
Wir können eine unverbindliche Besichtigung durchführen, hier können wir uns nach Ihrer Zeit richten, dies geht auch Samstag- Sonntags.
Hierzu brauchen wir allerdings Ihre komplette Adresse mit Mobil Tel.Nr. zwecks Terminabstimmung.
Sie können uns auch direkt erreichen:
Mobil 0173 7326905 oder per mail: [email protected]
Verfügbar ab 2026-08-30T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 720 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
2026-08-30T00:00:00.000Z
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
1.679,78 €
Provision
Unsere Maklerprovision beträgt für Käufer und Verkäufer je 2,38 % vom Kaufpreis, incl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer. Diese Provision ist fällig innerhalb 10 Tagen, nach rechtswirksamen Zustandekommen des Notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
184.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Das Objekt liegt als 3. Haus im hinteren Bereich von der Straße. Erreichbar über den Privatweg mit gesicherten Wegerechte. Der Garten ist unverbaubar und hat gute Sonnenlage. Vor den Garagen ist Parkmöglichkeit. Der 2018 erbaute Carport ist ca. 8 m lang und ca. 3 m breit. Die Hauptwohnung liegt im 1. OG mit ca. 122 qm und ist modern eingerichtet. Vom Wohnzimmer mit Wintergarten und große offene Terrasse führt die Betontreppe zum Garten.Im Dachgeschoß wurde der Ausbau mit neue Fenster begonnen, hier müssten noch Restarbeiten gemacht werden.Im EG befindet sich die Einliegerwohnung, ca. 52 qm,mit Küche, Bad, Wohnen und Schlafraum.Die Terrasse ist in Vorbereitung.Diese Wohnung ist vermietet, hierzu gibt es eine gesicherte Mieteinnahme.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil VENWEGEN ist das Tor zum Naturpark Nordeifel mit Eifelsteig. Die hervorragende Rad - und Wanderwege in den Eifelwald liegen buchstäblich vor der Tür. Der ÖNPV ist gut aufgestellt, zur Stadt Aachen sind es ca. 9 km, die Autobahnen A 4 u A 44 sind in ca. 7 km über die Auffahrt Aachen - Brand zu erreichen. In ca. 3 km ist der Ortsteil BREINIG mit einer Super Infrastruktur , z.B. 2 Super u. Getränkemärkte, DM Markt, 4 Bäckereien, 2 Apotheken, Grundschule und mehrere Arztpraxen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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